一、住宅改商用如何处罚
住宅改商用的处罚规定如下：
1.若未经相关部门审批擅自将住宅改为商用，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，恢复原状，对个人处一千元以下的罚款，对单位处五千元以上三万元以下的罚款。
2.若因住宅改商用影响相邻业主的正常生活，相邻业主可以要求排除妨害、消除危险、赔偿损失。
3.若住宅改商用的行为违反了城乡规划，由城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
二、住宅改商用归谁管
住宅改商用主要归以下部门管理：
1.规划部门：负责对建筑物的使用性质进行规划审批，若将住宅改为商用，需看其是否符合所在区域的规划要求。若不符合规划，不得进行改变。
2.住房和城乡建设部门：对建筑物的建设和使用进行监管，包括对住宅改商用过程中的施工行为等进行监督，确保施工符合相关建筑规范和安全标准。
3.市场监督管理部门：在住宅改商用后，涉及到营业执照等相关经营许可的办理与监管，确保经营者依法经营。
4.城管部门：对住宅改商用后可能出现的违规经营行为，如噪音扰民、乱摆乱放等进行管理和执法，维护城市的正常秩序和居民的生活环境。
三、住宅改商品房需要什么手续
住宅改商品房通常需要以下手续：
1.向当地规划部门申请改变房屋用途。规划部门会根据相关规定和城市规划要求，对申请进行审核，确定是否允许将住宅改为商品房。
2.获得土地使用性质变更批准。如果住宅所在土地的使用性质需要变更，需向国土资源部门申请变更批准，确保土地用途符合商品房的要求。
3.办理消防、环保等相关审批手续。商品房需要符合消防、环保等方面的标准和要求，需分别向消防部门和环保部门申请审批，获得相应的合格证明。
4.重新进行房屋测绘和产权登记。改变用途后，房屋的建筑面积等相关信息可能会发生变化，需要重新进行房屋测绘，并到房产管理部门办理产权登记变更手续，将房屋性质变更为商品房。
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来源：中国法院网-住宅改商品房需要什么手续，住宅房改成商业房有什么手续