住宅设计规范gb50096-2021，住宅建筑规范
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住宅设计规范
内容来源：人民日报海外版、住房城乡建设部
国家住宅规范
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国家标准《住宅项目规范》5月1日起开始施行。这个规范对今后的房子会带来哪些影响？规范提及，建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，电梯里有信号，每套住宅都有满足日照标准的房间，提升隔声性能等，在提高居住舒适性方面下足了功夫。需要注意，这个规范是一个强制性工程建设规范，里面规定的内容是今后每套新建住宅都必须要具备的。它不等于“好房子”标准。规范是今后新房的最低标准，但不能说达到这些个标准就算是好房子了，好房子标准比这个更高。(记者 庞无忌 无忌有聊）
新国标住宅规范
5月1日起，“好房子”国家标准《住宅项目规范》正式实施。新规范在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。
新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。
住房城乡建设部相关司局负责人表示，新规范结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，经广泛征求意见和充分论证，提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。
据了解，目前全国多地也在根据地域特点发布“好房子”规范。比如，2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。其中提出可增加封闭或开敞阳台，部分面积不计入容积率，允许套内面积比较大的住宅在起居室设置一定比例面积的挑空空间，提高住宅得房率。
在提升城市烟火气、补充基础公共服务功能方面，北京鼓励结合小区入口、入户大堂或沿街、街角首层配建邻里共享公共空间；在住宅建筑底层设置架空层，提升生活宜居度和便利度；鼓励在小区内增设风雨连廊，方便室外休闲活动，均不计入容积率。
文/北京青年报记者 宋霞
编辑/胡克青
项目住宅规范
文/庞无忌
建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯，电梯里有信号……
这些来自《住宅项目规范》的标准，将自5月1日起实施。
首先来看看这个标准会给房子带来哪些变化。
1.建筑层高不低于3米，比现在的标准高20厘米。别小看这20厘米，层高更高了，感觉上就不会压抑了，高个子在家也不用担心总碰头，还能提升房子的通风和采光性能。
2.从以前的“7层及以上需设电梯”调整为“4层及以上住宅设置电梯”。这对老人孩子都很友好，搬家、囤货、装修、医疗救护都会方便很多。
3.噪音让很多人头疼。规范也将楼板隔声性能指标由“不大于75分贝”提升为“不大于65分贝”。过去那些让人头疼的广场舞音乐、楼上大晚上的移动家具、剁馅儿、装修的噪声等等就能好上不少。
4.电梯里必须有信号覆盖，过去那种一走进电梯电话就断了的情况就不会发生了。住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内能随时接听和拨打手机。
规范里还有很多内容，比如卧室、厨房的面积，每套住宅都有满足日照标准的房间，严寒和寒冷地区的住宅建筑应设供暖设施等等，在提高居住舒适性方面下足了功夫。
最后，对于这个标准，有两个地方需要强调。
第一，这个规范是一个强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。所以里面规定的内容，包括层高、包括电梯设置、隔音性能等等都是今后的新房子必须要具备的，你可以把它看做是未来房子的一个最基本的模板。以后只要是新房，都必须满足或者高于这个标准。你在买新房的时候，可以注意看看，是不是满足这些要求。
第二，有人说，这就是“好房子”的标准。这个说法也是不对的，这是房子的最低标准，但不能说达到这些个标准就算是好房子了，好房子的标准可以比这个更高。
今年全国两会期间，住建部部长倪虹表示，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。期待的未来市面上有更多让你眼前一亮的真正的好房子。
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