一、买的无证的房子怎么才能办证
购买了无证的房子，要办理房产证，需根据不同情况采取相应措施：
若该房屋是因开发商手续不全导致暂时无证，可先查看开发商后续能否补齐相关手续。如能补齐，在其完成项目竣工验收、缴纳相关税费等法定程序后，可按正常流程申请办理房产证，购房者需配合提供身份证明、购房合同、付款凭证等材料。
若房屋属于违建等无法补办合法手续的情况，办理房产证会比较困难。因为违建房屋违反了城乡规划等法律法规，相关部门通常不会予以确权发证。这种情况下，购房者应关注当地政府对这类房屋的处理政策，有些地方可能会有一定的整改或补偿措施，但一般难以获得合法的房产证。
另外，若是购买的农村无证房屋，还需考虑是否符合宅基地申请条件等因素，非本集体经济组织成员购买农村房屋，通常难以办理房产证。
二、买的商品房有瑕疵应该怎么办
若购买的商品房存在瑕疵，可按以下方式处理：
一是与开发商协商解决。这是较为常见和便捷的途径。购房者应及时向开发商反馈商品房存在的瑕疵问题，提出合理的修复或补偿要求，通过友好协商，促使开发商采取有效措施解决问题，如对房屋进行维修、更换有问题的部件等。
二是向相关行政部门投诉。若与开发商协商无果，购房者可向当地的住房和城乡建设部门、市场监督管理部门等反映情况。这些部门有权对开发商的开发建设行为进行监督和管理，可责令开发商整改，保障购房者的合法权益。
三是通过法律途径解决。若瑕疵问题严重影响房屋的正常使用或造成了较大的经济损失，购房者可依据购房合同及相关法律法规，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。在采取法律途径时，购房者应注意收集和保留相关证据，如房屋瑕疵的照片、视频、与开发商沟通的记录等。
三、买第二套房可以用公积金贷款吗
购买第二套房在满足一定条件下可以使用公积金贷款，但不同地区政策存在差异。
一般而言，需满足以下常见条件：其一，借款人需已结清首套房公积金贷款。若首套房公积金贷款尚未还清，通常不能再次申请公积金贷款购买二套房。其二，借款人需符合当地公积金管理中心规定的缴存要求，例如连续足额缴存公积金达到一定时长，一般不少于6个月或12个月，具体时长依当地规定为准。其三，家庭收入及负债情况需符合要求，确保有足够的还款能力来偿还二套房公积金贷款本息。
此外，一些地区可能还会对二套房公积金贷款的额度、首付比例等作出限制。比如贷款额度可能会低于首套房，首付比例可能要求更高。总之，能否使用公积金贷款购买二套房以及具体的贷款条件和要求，要以当地公积金管理中心的政策为准。
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来源：临律-买第二套房可以用公积金贷款吗，购第二套房可以用住房公积金贷款吗