一、房改房划拨能买卖吗
房改房划拨一般情况下可以买卖，但需要满足一定条件。
1.取得完全产权：房改房在划拨土地上建成，若要进行买卖，需先办理土地出让手续，将划拨土地转为出让土地，取得完全产权后方可上市交易。这涉及到缴纳土地出让金等相关费用。
2.符合政策规定：不同地区对于房改房划拨买卖可能有具体的政策要求和限制，比如购房时间、居住年限等。要确保买卖行为符合当地的房地产政策法规。
3.办理相关手续：买卖双方需签订正规的房屋买卖合同，并按照规定办理产权过户等手续，包括向房地产管理部门提交相关资料、进行产权登记变更等。
总之，房改房划拨可以买卖，但必须要满足上述条件并办理相应手续，以确保买卖的合法性和安全性。
二、房改房划拨改成出让怎么收费
房改房由划拨改为出让通常需要缴纳一定的费用。主要包括土地出让金等。土地出让金的计算方式较为复杂，一般根据房屋所在地区、土地级别、房屋面积等因素来确定。通常是以房屋评估价为基础，按照一定的比例收取。不同地区的收费标准可能有所差异，一般在房屋评估价的一定百分比范围内，比如1%-3%左右。此外，可能还会涉及一些相关的手续费、登记费等。具体的收费标准和金额，建议前往当地的不动产登记中心或相关部门进行咨询，他们能够根据实际情况准确计算并告知所需缴纳的费用。
三、房改房后土地使用权是谁
房改房在办理产权变更后，土地使用权通常归房屋所有者所有。
一般情况下，房改房所占用的土地性质为划拨土地或出让土地。如果是划拨土地，在补缴土地出让金等相关费用后，土地使用权归购房者所有，购房者可依法对土地进行使用、收益和处分等权利。
然而，如果在房改过程中存在特殊约定或相关政策规定，土地使用权的归属可能会有所不同。例如，某些单位可能保留了部分土地权益，或者土地使用权仍在原单位名下等情况。
总之，房改房后的土地使用权归属需根据具体的房改政策、合同约定以及当地的土地管理规定等来确定，不能一概而论。购房者应及时了解相关情况，确保自身的土地使用权权益。
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来源：头条-房改房后土地使用权是谁，房改房的土地使用期限