一、商品房签约和备案什么区别
商品房签约和备案存在以下区别：
1. 概念方面。签约是指购房者与开发商就房屋买卖相关事宜达成一致后，签订商品房买卖合同，这是买卖双方对房屋买卖达成的一种契约行为，确定了双方的权利和义务关系。备案是房地产管理部门对已签订的商品房买卖合同进行存档、登记的行为，具有一定的行政管理性质。
2. 效力不同。签约主要在买卖双方之间产生合同效力，约束双方按照合同约定履行各自的义务。备案则具有对外公示的效力，通过备案可以防止开发商一房多卖等损害购房者权益的情况，保障房地产交易市场的正常秩序。
3. 时间顺序。通常是先进行签约，买卖双方达成购房意向并签订合同之后，开发商才会将合同提交给相关部门进行备案。
二、商品房签约备案算是名下房产吗
商品房签约备案不算名下房产。
从法律意义上讲，签约备案主要是房地产管理部门对商品房买卖合同进行管理的一种手段。它是一种行政性的管理措施，目的在于规范房地产市场秩序，防止开发商一房多卖等违规行为。
而认定名下房产，通常要看是否完成了房屋产权的登记手续。只有经过法定的登记机关依法登记，将房屋产权登记在个人名下，才算是真正拥有了该房产的所有权，才能够被认定为名下房产。签约备案仅仅是合同管理层面的一个环节，与取得房屋所有权有着本质区别。
三、商品房签约后多长时间备案
一般来说，商品房签约后30日之内进行备案。这一规定是为了保障购房者的权益以及对房地产市场交易进行规范管理。
在实际操作中，开发商需要将与购房者签订的商品房买卖合同向房地产管理部门进行备案登记。这样做的目的主要有以下几点：一是通过备案可防止开发商一房多卖等欺诈行为；二是有助于房地产管理部门掌握房屋交易情况，对市场进行宏观调控；三是在发生纠纷时，备案的合同可以作为重要的依据。不过，不同地区可能会根据本地实际情况制定更为具体或者略有差异的规定，所以具体的备案时间也可能存在一定变化。
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来源：中国法院网-商品房签约后多长时间备案，商品房已签约是属于什么阶段