一、商品房预约合同的规定有哪些
商品房预约合同相关规定如下：
首先，从合同性质上看，它是一种预约合同，旨在约定将来一定期限内订立商品房买卖合同。双方通过预约合同确定交易意向，为后续正式合同奠定基础。
其次，在内容方面，应包含一些基本要素，如双方当事人信息、拟购商品房基本情况（位置、面积等）、价款及付款方式的初步约定等。虽不要求具备商品房买卖合同的全部条款，但核心条款需明确。
再者，违约责任方面，如果一方违反预约合同约定，不履行订立本约（商品房买卖合同）的义务，对方有权要求其承担违约责任。违约责任形式包括赔偿损失等，损失范围涵盖直接损失及合理的间接损失，例如为订立合同而支出的费用等。
另外，关于解除，若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致预约合同无法履行或目的不能实现，双方可解除预约合同，且互不承担违约责任。同时，法律也保障当事人合法权益，在符合法定情形下，当事人有权通过诉讼等途径维护自身在预约合同中的权益。
二、商品房预约合同违法吗
商品房预约合同本身一般并不违法。
商品房预约合同是双方就未来订立商品房买卖合同而达成的一种初步约定。只要其符合法律规定的民事合同有效要件，就是合法有效的。这些有效要件包括：双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
若预约合同存在以下情形，则可能违法或无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
此外，如果开发商在未取得预售许可证等必备资质的情况下与购房者签订预约合同，这种预约合同也可能存在效力瑕疵或违法风险。总之，判断商品房预约合同是否违法，需依据具体情况，结合法律规定进行综合认定。
三、商品房预约合同的规定有效吗
商品房预约合同规定一般是有效的。判断其效力需从多方面考量。首先，若合同双方具有相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为，这是合同有效的前提。其次，双方意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形，确保达成的约定是双方真实意愿的体现。再者，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
只要满足上述条件，商品房预约合同规定便具有法律效力，对双方当事人产生法律约束力。双方需按照合同约定履行各自义务，任何一方违反约定都可能承担违约责任。比如一方无故不履行预约合同约定的签订正式购房合同的义务，另一方有权要求其承担赔偿损失等违约责任。不过，若存在合同无效的法定情形，如恶意串通损害国家、集体或他人利益等，则合同规定自始无效。
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