一、房改房的土地出让金是多少
房改房的土地出让金金额并非固定值，其计算方式较为复杂。一般来说，土地出让金通常按照该房屋所在土地级别对应的基准地价的一定比例来收取，比例通常在1%-3%之间。同时，也会考虑房屋的建筑面积、房改房的取得时间等因素。例如，取得时间较早的房改房，可能土地出让金的计算基数会相对较低；而建筑面积较大的房屋，出让金金额也会相应增加。此外，不同地区对于房改房土地出让金的规定也有所差异，一些地区可能会有具体的计算公式或收费标准，需要根据当地的政策来确定具体的土地出让金数额。
二、房改房的土地出让金如何算
房改房的土地出让金计算较为复杂，主要依据房屋的相关情况而定。
1.一般情况下，土地出让金的计算方式为：房屋建筑面积乘以当年成本价的1%。当年成本价通常由当地政府相关部门规定，不同地区可能存在差异。
2.若房屋所在地有已公布的基准地价，土地出让金也可根据基准地价进行计算。基准地价是根据土地的等级、用途等因素确定的地价标准，通过一定的公式和系数来计算具体的土地出让金金额。
3.对于已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，其土地出让金的计算还需考虑房屋的具体年限等因素。一般来说，年限越短，土地出让金相对越高。
总之，房改房的土地出让金计算需要综合考虑多种因素，具体金额应根据当地的政策和实际情况来确定。
三、房改房的售房款怎么用
房改房的售房款主要有以下用途：
1.用于补缴土地出让金等相关费用，使房屋的产权性质从福利房转变为完全产权的商品房，这样房屋在市场上的流通性将大大增强。
2.可以用于房屋的维修和改造。对房改房进行必要的维护和改善，以提升房屋的使用价值和居住品质，保障居民的居住安全和舒适度。
3.在一些情况下，部分售房款也可用于购买其他住房或进行住房相关的投资。比如，居民在改善居住条件时，可以用售房款支付新购房的部分款项。但具体的使用方式和范围通常会受到当地政策法规的限制和规范，需遵循相关规定进行操作。
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来源：中国法院网-房改房的售房款怎么用，房改房售房款资金应由谁保管