一、商品房变安置房合法吗
商品房变安置房是否合法，需视具体情况判断。
若开发商在建设过程中，未经合法程序擅自将原本规划为商品房的项目变更为安置房，这种行为不合法。因为建设项目的规划用途有严格规定，随意变更违反了相关规划法规和土地出让合同约定。这可能损害购房者权益，购房者有权要求开发商承担违约责任，如退还购房款、支付违约金等。
然而，如果经过了法定程序，如获得规划部门的批准、与相关权益方达成合法协议等，则有可能合法。通常变更规划需经过一系列审批流程，包括向规划部门提出申请、公示等，以确保变更符合公共利益及相关规定。在这种合法变更的情况下，相关各方的权益应得到妥善保障，例如原商品房购房者应被告知变更情况，并获得合理的解决方案。
总之，关键在于变更是否履行了完整、合法的手续，以此判断其合法性。
二、安置房要办理不动产登记证吗要多少钱
安置房通常需要办理不动产登记证。办理该证能明确房屋产权归属，保障业主合法权益，在后续房屋交易、抵押、继承等活动中发挥关键作用。
关于办理安置房不动产登记证的费用，主要包含以下几类：
一是契税。若为首套且面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收（不同地区可能有差异）。
二是维修基金。一般按照当地建筑安装工程每平方米造价的一定比例缴纳，通常为5%至8%。
三是登记费。住宅类不动产登记收费标准为每件80元。
此外，可能涉及一些杂费，如测绘费等。具体费用标准建议向当地不动产登记机构或相关部门详细咨询，以获取精准信息。
三、商品房和安置房可以隔开吗
商品房和安置房能否隔开，需视具体情况而定。
从规划层面，如果规划设计方案中明确允许设置物理分隔，且不违反相关建筑规范、小区整体规划要求以及公共利益等，那么从技术和规划角度是可行的。例如，一些大型小区，因地块开发安排等因素，在规划时就将不同性质房屋区域合理划分并设置隔离设施。
从法律角度，若小区土地出让合同、规划许可等文件没有禁止性规定，同时分隔行为不侵犯业主的合法权益，包括但不限于通行权、采光权、公共设施使用权益等，通常是被允许的。
然而，若分隔行为违反规划条件，破坏小区原有公共空间布局、影响消防等安全通道的畅通，或者损害业主基于小区整体性而享有的共有权利，那么这种分隔就是不合法的。
此外，如果业主之间对小区共有部分的使用和管理有相关约定，比如业主公约等，分隔行为也不能违反这些约定。总之，商品房和安置房能否隔开要综合多方面因素判断其合法性与合理性。
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来源：临律-商品房和安置房可以隔开吗，商品房和安置房在同一栋楼值得购买吗