一、市场化商品房是商住两用的吗
市场化商品房并不必然是商住两用。
市场化商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。
其中，部分市场化商品房规划用途为住宅，这类房屋主要用于居住，土地使用年限一般为70年，生活配套按居住标准设置，水、电、气等多按民用标准收费。
而商住两用房性质的市场化商品房，其土地使用性质通常为综合用地或商业用地，使用年限一般是40年或50年。这类房屋既可以用于居住，也可用于商业办公，但其生活成本可能相对较高，水、电、气收费有时按商业标准执行。
所以，市场化商品房是否商住两用，取决于其土地使用性质和规划用途，不能一概而论，需查看房屋产权证书等相关文件明确具体属性。
二、商品房和商业住房有什么区别
商品房与商业住房存在多方面区别：
第一，土地性质。商品房土地性质通常为住宅用地，使用年限一般70年；商业住房土地性质多为商业用地，使用年限通常40年。
第二，用途。商品房主要用于居住；商业住房则侧重于商业经营活动，如办公、开店等，但也可能存在部分可居住的公寓类产品。
第三，交易税费。在交易时，商品房买卖税费相对明确且较为固定；商业住房交易税费相对复杂，可能涉及较高的契税、增值税等，成本相对较高。
第四，贷款政策。购买商品房贷款政策相对宽松，首套房首付比例较低，贷款年限较长；商业住房贷款首付比例一般较高，贷款年限较短，且利率通常也会高一些。
第五，配套设施。商品房周边生活配套设施以满足居民日常生活需求为主，如学校、菜市场等；商业住房周边配套更注重商务办公、商业消费等配套设施。
三、商业房和商品房区别
商业房与商品房存在多方面区别：
-土地性质：商业房土地为商业用地，使用年限通常40年；商品房一般是住宅用地，使用年限70年。土地性质决定后续诸多权益。
-用途：商业房主要用于商业经营，像店铺、写字楼等；商品房用于居住，为人们提供生活居住场所。
-交易税费：商业房交易时，买卖双方承担的税费种类和比例较高，如契税一般3%；商品房交易税费相对较低，契税按面积和套数分不同档次，1%-3%不等。
-贷款政策：商业房贷款首付比例高，通常不低于50%，贷款年限短，一般不超10年，且利率上浮；商品房贷款政策相对优惠，首套房首付比例20%-35%，贷款年限最长30年。
-生活成本：商业房水电费按商业标准收取，比商品房按民用标准收取的费用高。
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