一、卖房子土地出让金谁来拿
在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是已购公有住房、经济适用房等政策性住房上市交易时，通常由卖方来缴纳土地出让金。因为这类房屋在最初取得时，土地是以划拨等方式取得的，卖方在转让房屋时，需要补缴土地出让金，以将土地性质转变为出让，从而使房屋能够合法上市交易。
二是在商品房买卖中，土地出让金一般在开发商取得土地使用权时已经缴纳。购房者购买商品房时，房价中实际上已包含了土地出让金成本，所以在后续正常的二手房交易中，一般不存在再次缴纳土地出让金的问题。
三是如果土地性质发生变更，比如从划拨土地变为出让土地，且相关约定不明确的，根据相关法律和政策规定，一般由土地使用权人来承担土地出让金。总之，土地出让金由谁承担需结合房屋性质、交易情况等因素综合判断。
二、卖房子土地出让金谁出
在房屋买卖中，土地出让金的承担主体需根据具体情况确定：
一是，如果买卖的房屋属于已购公有住房、经济适用房等政策性住房，在上市交易时，一般按照相关政策规定，由卖方承担土地出让金。这是因为此类房屋在最初取得时，土地是以划拨等特殊方式取得的，卖方在交易时需补缴土地出让金，将土地性质转为出让，以符合市场交易条件。
二是，在商品房买卖中，通常在开发商取得土地使用权时已缴纳土地出让金，购房者购买商品房后再次交易时，一般无需再次缴纳土地出让金。但如果土地使用权到期后，根据相关法律法规和政策，可能需要补缴土地出让金，此时补缴主体一般由法律法规或当地政策确定，实践中可能会根据具体情况由买卖双方协商确定。
总之，卖房子时土地出让金由谁出，要结合房屋性质、土地取得方式以及相关政策法规等来综合判断。
三、卖房子委托给代理人可以吗
可以将卖房子的事宜委托给代理人。在法律上，这属于委托代理行为。具体分析如下：
一是委托的合法性。只要委托人（房屋产权人）具有完全民事行为能力，其基于真实意愿，通过书面或其他法定形式明确授权代理人代为处理房屋出售相关事务，该委托就是合法有效的。
二是委托事项及权限。委托人应在委托书中清晰写明委托事项，比如代为寻找买家、协商房价、签订房屋买卖合同等，同时明确代理人的权限范围，是一般授权还是特别授权。若涉及重大事项，如确定最终成交价格、办理产权过户手续等，通常需特别授权。
三是注意风险防范。委托人要审慎选择代理人，确保其具备相应能力和诚信。同时，可对代理人的行为进行必要监督，要求其定期汇报进展情况。并且，相关重要文件和款项的交接等要做好记录和手续，以保障自身合法权益。
总之，卖房子委托给代理人是可行的，但需依法依规操作，防范可能出现的风险。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●卖房子土地出让金谁来拿呢
●卖房土地出让金由谁来承担
●卖房子土地出让金是什么意思
●卖房的时候土地出让金由哪方出
●卖房子时土地出让金是怎么回事?
●房屋卖买土地出让金谁付
●卖房土地出让金多少钱一平
●卖房土地出让金由谁来承担
●卖房子土地出让金怎么收
●卖房子的土地出让金怎么算
●卖房子土地出让金谁出的
●卖房时土地出让金谁出
●卖房土地出让金由谁来承担
●卖房子土地出让金是什么意思
●卖房子时土地出让金是怎么回事?
●房屋卖买土地出让金谁付
●卖房土地出让金多少钱一平
●卖房土地出让什么意思
●卖房子土地出让金怎么收
●卖房子的土地出让金怎么算
来源：临律-卖房子委托给代理人可以吗，卖房子委托人可以签合同吗