一、商品房使用年限多少年
商品房的使用年限需根据其土地性质来确定，主要有以下情况：
- 住宅用地：土地使用年限通常为70年。这是最常见的商品房类型，购买此类商品房后，购房者在70年土地使用期内依法享有对房屋及相应土地的使用权。
- 商业、旅游、娱乐用地：土地使用年限一般为40年。这类商品房多为商铺、写字楼等商业性质的房产，因土地用途的特殊性，使用年限相对较短。
- 工业用地：土地使用年限一般是50年。一些用于工业生产经营的厂房等商品房，其土地使用年限为50年。
需要注意的是，土地使用年限是从开发商取得土地使用权时开始计算的。土地使用年限届满后，对于住宅建设用地，会自动续期；对于非住宅建设用地，土地使用权届满前，土地使用者可以申请续期，经依法批准后，重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
二、商品房使用年限多久
商品房的使用年限通常取决于其土地性质及土地出让年限。
一般而言，居住用地的商品房使用年限为70年。根据我国相关法律规定，土地使用权出让最高年限按用途确定，其中居住用地的最高出让年限就是70年，从开发商取得土地使用权时开始计算。
商业、旅游、娱乐用地的商品房使用年限是40年；工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地以及综合或者其他用地的商品房使用年限为50年。
需要注意的是，商品房使用年限届满后，根据现行政策，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、商品房使用年限期满后怎么办
商品房使用年限期满后，通常有以下几种情况及处理方式：
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需特别申请，土地使用权会自动延续。不过，续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准，目前相关法律规定尚不明确，一般会依据届时的法律法规和政策来确定。
对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者应在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前一定期限内，向土地管理部门提出续期申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
若土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。但对于地上建筑物、其他附着物的归属，会根据具体情况依法处理。
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来源：中国法院网-商品房使用年限期满后怎么办，商品房使用寿命到期后怎么办