一、商用房属于商品房吗
商用房属于商品房范畴。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
商用房，通常指用于商业经营活动的房屋，像写字楼、商铺等。房地产开发企业建造这些商用房，目的是推向市场进行销售盈利，符合商品房的定义特征。
从土地性质看，商用房和普通住宅类商品房一样，大多是通过出让方式获取土地使用权开发建设的。从交易角度，二者都遵循市场交易规则，在市场上公开买卖，购买者需支付相应价款获得产权。
不过，商用房和普通住宅类商品房在使用性质、土地使用年限、交易税费、贷款政策等方面存在差异。比如，商用房土地使用年限一般比住宅短，交易税费计算方式也有不同，贷款首付比例和利率等通常也与住宅贷款政策有别。但这些差异不影响商用房作为商品房的本质属性。
二、商品房和商住房区别大吗
商品房和商住房存在较大区别：
-土地性质：商品房土地性质多为住宅用地，使用年限一般70年；商住房土地性质通常是商业或综合用地，使用年限40年或50年。
-规划用途：商品房主要用于居住，配套设施围绕居民生活需求设置；商住房兼具商业办公与居住功能，部分区域可能办公氛围浓，居住环境相对复杂。
-交易税费：购买商品房，首套房契税根据面积不同，1%-1.5%不等；商住房契税一般为3%。出售时，商品房满五唯一可免征个人所得税，商住房则需缴纳较多税费，如土地增值税等。
-贷款政策：购买商品房，首套房贷款首付比例较低，利率相对优惠，贷款年限可长达30年；商住房贷款首付比例通常较高，一般不低于50%，贷款年限较短，多为10年，且贷款利率上浮幅度大。
-生活成本：商品房多按民用水电标准收费；商住房可能按商业水电标准收取，费用较高，且部分无燃气配套。
三、商住两用和商品房区别
商住两用与商品房存在多方面区别：
首先，土地性质不同。商住两用的土地性质一般为商业或综合用地，使用年限通常为40年或50年；而商品房土地性质多为住宅用地，使用年限一般是70年。
其次，房屋用途有差异。商住两用既可以用于商业办公，也能居住；商品房主要用于居住。
再者，配套设施不同。商住两用通常水电费按商业标准收取，成本较高；商品房多按民用标准收取。同时，商住两用可能没有配套学区，而部分商品房可享受周边学区资源。
另外，交易税费有区别。购买和出售商住两用房时，税费相对较高，如契税一般为3%，二手房交易还涉及土地增值税等；商品房税费相对较低，契税根据房屋面积和购房者情况有所不同，通常1%-3%。
最后，贷款政策有不同。商住两用贷款首付比例一般较高，可达50%，且贷款年限较短，一般不超过10年，不能使用公积金贷款；商品房贷款政策相对优惠，首套房首付比例较低，贷款年限可长达30年，符合条件还能使用公积金贷款。
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来源：临律-商住两用和商品房区别，商住两用和住宅房的差别