一、经济适用房必须要变成商品房吗
经济适用房并非必须要变成商品房。
经济适用房是政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，面向城市低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房。它在一定时期内有相关交易限制等规定，主要是为了确保其保障功能的实现。
一方面，一些家庭可能会因自身情况变化，如收入提高、住房需求改变等，希望将经济适用房转变为商品房，以获得更完全的产权和交易自由。在符合当地相关政策规定，如满足一定的居住年限、补缴土地出让金等条件后，是可以办理相关手续转为商品房的。
另一方面，若家庭仍符合经济适用房保障条件，或者没有转变的需求，经济适用房可以继续保持其原有属性，按照经济适用房的相关规定进行使用和管理。总之，是否将经济适用房变为商品房，取决于业主自身意愿和是否符合当地政策要求。
二、解除商品房合同怎么算违约金
商品房合同解除时违约金的计算，需根据具体情况分析：
（一）看合同约定。若合同中明确约定了违约金的具体数额或计算方法，通常应按照该约定执行。比如约定违约金为合同总价的一定比例，那么就按此比例计算应支付的违约金数额。
（二）若合同没有约定或约定不明确。根据相关法律规定，违约方应赔偿对方因违约所遭受的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。例如，购房者支付了购房款后，因开发商原因解除合同，购房者的损失可能包括已付购房款的利息、购房过程中产生的合理费用等。
另外，在某些情况下，法院会根据公平原则和诚实信用原则，综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度等因素，对违约金进行适当调整，以平衡双方的利益。
三、经济适用房改成商品房合适吗
将经济适用房改成商品房是否合适，需要综合多方面因素考量。
从经济角度看，部分情况下有一定合理性。经济适用房交易存在诸多限制，如购买一定年限内不得上市交易等，转成商品房后，交易限制减少，房屋的流通性增强，产权人在需要变现时能更方便地处置房产，可能获得更高的经济收益。
从政策层面分析，存在一定风险和限制。经济适用房是政府为保障中低收入家庭住房需求而推出的福利性住房政策，有严格的准入和管理规定。擅自将经济适用房改成商品房，可能违反相关政策法规，面临处罚。而且如果大量经济适用房转成商品房，可能影响住房保障体系的稳定和公平性，使真正需要保障的家庭难以获得合适住房。
从个人需求角度，如果产权人自身经济状况改善，对住房保障需求降低，且愿意承担相关费用和风险，可能会认为转成商品房合适；但如果还存在住房保障需求，则需谨慎考虑。总之，要根据自身具体情况和政策规定来决定是否合适。
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来源：临律-经济适用房改成商品房合适吗，经济适用房改为商品房后有多少年产权