一、商品房质量鉴定是什么
商品房质量鉴定是指由具备相应资质的专业鉴定机构，按照相关标准和规范，对商品房的工程质量、使用功能等方面进行检查、检测、分析和评定的活动。
具体来说，其包含多个方面内容。一是对房屋主体结构质量的鉴定，例如检查地基基础是否稳固，承重墙、梁、柱等结构构件是否符合设计和安全标准，确保房屋整体结构安全可靠。二是对建筑材料质量的鉴定，包括水泥、钢材、砖瓦等材料是否符合质量要求。三是对房屋使用功能的鉴定，像门窗是否密封良好、防水功能是否达标、水电线路是否通畅安全等，这些直接关系到购房者的日常使用。
商品房质量鉴定的意义重大。对于购房者而言，通过鉴定能了解房屋真实质量状况，维护自身合法权益；对于开发商和建设单位来说，可借此发现建设过程中存在的问题，及时整改，避免后续纠纷和法律责任。
二、商品房质量鉴定费用谁出
商品房质量鉴定费用的承担需根据具体情况来确定：
一是若因开发商原因导致商品房出现质量问题，比如在建设过程中存在偷工减料、违反建筑规范等行为，经鉴定确认后，鉴定费用通常由开发商承担。这是因为开发商对房屋质量负有法定的保障义务，因其过错产生的鉴定成本理应由其负担。
二是若质量问题是由业主自身不当使用或改造等原因造成的，例如业主擅自改变房屋结构、超负荷使用设施设备等，那么鉴定费用一般由业主自行承担。因为这种情况下，房屋质量问题是业主自身行为导致的。
三是若对房屋质量问题的原因存在争议，且最终无法明确责任归属，可能会根据双方在争议中的责任比例来分担鉴定费用。在司法实践中，法院会综合考虑各种因素，按照公平合理的原则确定双方各自应承担的份额。
三、商品房质量能管多少年
商品房质量的保修期限因不同部位和构件有所不同：
1. 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，其保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限。一般来说，设计合理使用年限可能为50年、70年等，这是关系到房屋整体安全和稳定的重要部分，在合理使用年限内应保证质量。
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为5年。这些部位直接影响房屋的防水性能，若出现渗漏问题会对居住者生活造成较大影响。
3. 供热与供冷系统，保修期限为2个采暖期、供冷期。
4. 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为2年。
在保修期限内，开发商应承担相应的保修责任。若超过保修期限，若房屋出现质量问题，需根据具体情况判断责任归属，可能涉及业主自行维修或通过专项维修资金等途径解决。
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