一、经适房和商品房的区别有哪些
经济适用房和商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，需缴纳土地出让金，土地性质为出让土地；经济适用房土地一般是通过划拨方式取得，土地性质为划拨土地。
二是价格构成。商品房价格主要由市场供求关系决定，包含土地成本、开发建设成本、利润、税费等；经济适用房是政府为解决中低收入家庭住房问题而建设的保障性住房，价格相对较低，政府会对利润等进行限制，以保障其保障性。
三是销售对象。商品房面向社会公开销售，任何符合购房条件的人都可购买；经济适用房有严格的申购条件，主要面向中低收入住房困难家庭。
四是交易限制。商品房购买后可自由上市交易；经济适用房在一定年限内有限制交易的规定，通常需满足一定条件并补缴相关费用后才可上市交易。
二、经济适用住房怎么转为商品房
经济适用住房转为商品房，通常需满足一定条件并遵循相关程序：
- 满足条件：一般而言，经济适用住房需住满一定年限，多数地区规定是住满5年。在此期间，房屋所有权人应按规定缴纳土地出让金等相关价款。
- 具体程序：
- 申请：房屋所有权人向当地住房保障管理部门提出将经济适用住房转为商品房的申请，并提交相关材料，如身份证、房屋所有权证等。
- 审核：住房保障管理部门对申请及材料进行审核，核查房屋是否符合转商条件，包括是否住满规定年限等。
- 补缴款项：经审核通过后，房屋所有权人需按照规定补缴土地出让金等价款。补缴金额通常根据房屋所在区位、面积等因素确定。
- 办理产权变更登记：在完成补缴款项后，申请人持相关缴费凭证及其他材料，到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续，将房屋性质由经济适用住房变更为商品房。
不同地区的具体政策和办理流程可能存在差异，建议在办理前向当地住房保障管理部门详细咨询，以确保顺利完成经济适用住房转商品房的手续。
三、经适房转商品房要补多少钱
经济适用房转商品房需要补缴的费用主要包含土地出让金等相关款项。
1. 土地出让金：土地出让金的计算方式各地可能有所不同。一般来说，会根据房屋所在位置的土地级别、房屋面积等因素来确定。例如，有些地区按照房屋评估价的一定比例（如10%左右）来收取土地出让金，但这只是大致情况。
2. 其他税费：除土地出让金外，可能还涉及到一些其他税费，如契税等。如果是通过买卖方式将经济适用房转为商品房，在补缴土地出让金后，购买方需要按照规定缴纳契税，契税的税率通常根据房屋面积等情况而定，一般在1% - 3%之间。
需要注意的是，不同地区对于经济适用房转商品房的政策和费用标准存在较大差异，具体的补缴金额应当以当地住房保障部门和税务部门的规定为准。
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