一、物业服务费违约金怎么算
物业服务费违约金的计算，通常依据物业服务合同的具体约定。
若合同明确规定了违约金的计算方式，比如按每日一定比例（如千分之一）或每月一定比例计算，那么就依此标准执行。例如，合同约定每日按欠费金额的千分之一收取违约金，若业主欠费1000元，逾期10日，违约金即为1000×0.001×10=10元。
倘若合同未明确约定违约金计算方式，可按照《民法典》相关规定处理。根据法律规定，违约方应赔偿因其违约行为给对方造成的损失。在此情况下，物业需举证证明因业主欠费所遭受的实际损失，如资金占用损失等，一般可参照银行同期贷款利率等标准来确定损失数额，以此计算违约金。
不过，在实际计算中，即便合同有约定，若违约金过高或过低，当事人可请求人民法院或仲裁机构予以适当调整。过高是指违约金过分高于实际损失，过低则是远低于实际损失。法院或仲裁机构会综合考量实际损失、违约方过错程度等因素，公平合理地确定违约金数额。
二、物业提出每天3‰的违约金怎么算
计算物业提出的每天3‰的违约金，需明确两个关键要素，即违约所涉及的基础金额（通常是欠费金额，比如物业费欠费数额等）以及违约天数。
具体计算方式为：违约金数额=违约涉及的基础金额×3‰×违约天数。
例如，业主欠缴物业费1000元，违约天数为10天。按照该计算方法，违约金数额则为1000×3‰×10=30元。
需要注意，虽然物业合同中可能约定了每天3‰的违约金比例，但如果该比例过高，违约方在纠纷处理过程中可向法院或仲裁机构提出调整申请。法院或仲裁机构一般会结合实际损失、合同履行情况、当事人过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则进行衡量，作出适当调整。
三、商品房空置物业费收费标准
商品房空置的物业费收费标准，不同地区有不同规定。
一般而言，在物业服务合同无特别约定的情况下，空置房也要全额缴纳物业费。这是因为物业服务企业提供的服务是针对整个小区公共区域，包括安保、保洁、绿化养护、设施设备维护等，并不因个别房屋空置而停止服务。
不过，有些地方基于实际情况，通过地方性法规或政策对空置房物业费给予一定优惠。比如，有的地区规定空置一定时长以上的房屋，可按一定比例，如70%-90%缴纳物业费。
实践中，业主若认为物业费收取不合理，首先应仔细查看与物业签订的合同条款，确认其中关于物业费收取及空置房处理的具体约定。若对收费仍存异议，可与物业服务企业进行沟通协商，要求其说明收费依据和标准。协商不成的，业主可向当地房地产行政主管部门或相关物价管理部门反映，寻求调解处理；也可通过向人民法院提起诉讼的方式，维护自身合法权益。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●物业服务费违约金怎么算的
●物业服务费违约金法律法规
●物业服务费违约金计算公式
●物业服务费违约金有法律依据吗
●物业服务违约金怎么收取
●物业费违约金收取标准
●物业服务违约金的制定依据在哪里?
●物业服务费违约金法律法规
●物业费违约金是什么意思
●物业服务费产生的违约金
●物业每日违约金3‰合不合法
●3%物业违约金合法吗不能超过物业费
●3%物业违约金怎么算
●物业费违约金3‰怎么算
●3%物业违约金合法吗
●物业费违约金按天算合法吗
●物业违约金多少合理
●物业违约金怎么算,有没有上限
●物业违约金最高限额规定
●物业违约金上限
来源：临律-商品房空置物业费收费标准，商品空置房物业费收取标准2020