一、哪些条件下商品房可现售
商品房现售需满足以下条件：
一是现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是对开发主体资格的基本要求，确保开发企业具备合法的经营和开发能力。
二是取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件，这明确了土地来源的合法性，保障房屋建设的基础合法合规。
三是持有建设工程规划许可证和施工许可证，这意味着商品房的建设符合城市规划要求和建设施工规范。
四是已通过竣工验收，确保房屋的质量达到相关标准，能够满足居住和使用的基本要求。
五是拆迁安置已落实，避免因拆迁问题引发后续纠纷，影响购房者的权益。
六是供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期，保障购房者入住后的正常生活。
七是物业管理方案已经落实，为后续的小区管理和服务提供保障。
二、哪些属于商品房欺诈
商品房欺诈情形主要有以下几种：
一是虚假宣传。开发商通过夸大楼盘配套设施、小区环境、物业服务等情况，或者对房屋的面积、户型、朝向等作出与实际不符的虚假承诺，诱导消费者购房。
二是隐瞒重要事实。比如隐瞒房屋已抵押、已出售等权利受限情况；或者隐瞒房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等影响居住的重大瑕疵。
三是一房多卖。开发商将同一套房屋出售给多个购房者，骗取购房款。
四是擅自变更规划设计。在购房合同签订后，未经购房者同意，擅自改变小区的规划、建筑物的设计，如增加楼层、改变楼间距等，影响购房者的居住权益。
五是虚假价格承诺。以低价诱使购房者签订认购协议，之后又以各种理由提高房价。
六是虚构销售状况。制造房源紧张的假象，促使购房者匆忙作出购买决定。购房者若遭遇上述欺诈行为，可依法维护自身权益。
三、普通住宅和商品房的区别
普通住宅和商品房存在多方面区别：
一是概念不同。普通住宅主要强调房屋的性质和用途，是供家庭居住使用的房屋，一般满足一定的面积、价格等标准。商品房则是具有经营性质的房产，是房地产开发商开发建设并用于出售、出租的房屋，涵盖了住宅、商业、办公等多种类型。
二是政策待遇不同。在交易税费方面，普通住宅可能享受一些优惠政策，如契税税率相对较低等。而商品房中的非住宅类房产，交易税费通常较高。在信贷政策上，购买普通住宅贷款政策相对宽松，首付比例和贷款利率可能较低；购买非普通住宅或商业性质的商品房，首付比例和贷款利率往往较高。
三是土地使用年限不同。普通住宅的土地使用年限一般为70年，土地性质多为住宅用地。而商品房中的商业、办公等类型房产，土地使用年限一般为40年或50年，土地性质为商业用地或综合用地。
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