一、可以买的房都叫商品房吗
并非所有可购买的房都叫商品房。
商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它具有完整产权，能自由在市场流通交易。
然而，还有其他类型可购房。比如经济适用房，这是政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，购买者需满足一定条件，在交易上也有诸多限制。再如限价房，同样是政府为解决中低收入家庭住房困难而推出的，对房价进行限制，购房人也有相应准入标准。另外，还有安置房，是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，其上市交易也有相关规定。
所以，可购买的房屋包含多种类型，商品房只是其中一种。
二、商品房顶楼可以搭棚吗
商品房顶楼能否搭棚需根据具体情况判断。
从法律层面，顶楼属于建筑物共有部分，归全体业主共同所有，并非顶楼住户个人专属。未经法定程序和全体业主同意，私自搭棚涉嫌侵犯其他业主对共有部分的权益。
首先，若搭棚行为改变了建筑物外观、结构，影响建筑物安全，这是明确不被允许的。比如改变屋顶承重结构，可能对整栋楼安全造成隐患。
其次，小区通常有物业管理规约，若规约明确禁止在顶楼搭建棚子，那么业主应当遵守。违反规约，物业有权要求整改。
再者，若搭棚经过合法程序，如取得规划部门审批，且获得全体业主同意，同时不影响建筑物安全、小区整体规划和其他业主合法权益，在这种情况下搭建才可能合法。
总之，未经许可在商品房顶楼搭棚存在法律风险，建议先了解相关规定、咨询物业或相关部门，经合法程序进行操作，避免因私自搭建面临拆除、赔偿等法律后果。
三、经济房与商品房买卖有什么区别
经济房与商品房在买卖方面存在诸多区别：
首先，买卖条件不同。经济房是具有社会保障性质的住房，购买需满足特定条件，如家庭收入、住房面积等限制，旨在解决中低收入家庭住房困难。而商品房买卖条件相对宽松，符合一般购房政策即可。
其次，价格形成机制有别。经济房价格由政府限定，通常低于同地段商品房，以保障其保障性和affordability。商品房价格则由市场供需关系决定，受地段、配套、品质等因素影响，波动较大。
再者，产权情况不同。经济房产权有限制，购买一定年限内不得上市交易，上市交易时可能需补缴土地出让金等费用。商品房产权相对完整，购买后可自由交易，受政策限制较小。
最后，交易流程存在差异。经济房买卖流程需经过资格审核等环节，以确保符合购买条件。商品房买卖流程主要遵循市场交易规则，涉及签订合同、备案、产权登记等常规步骤。
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来源：临律-经济房与商品房买卖有什么区别，经济房和商品房办房产证有区别吗