一、卖房子的不卖了违约金退多少钱
卖房人不卖了构成违约，违约金退还数额需依据具体情形判断。
首先，查看房屋买卖合同中关于违约金的约定条款。若合同明确规定了违约方应支付的违约金具体金额或计算方式，通常依此执行。比如合同约定违约方需支付房屋总价款一定比例（如10%）作为违约金，那么违约方就应按此比例支付。
其次，若合同没有约定违约金数额，可根据因违约给对方造成的损失来确定。损失包括直接损失和间接损失，直接损失如买方为购房已支出的合理费用，像中介费、定金损失等；间接损失如房屋价格上涨后买方重新购房需多支出的费用等。
此外，如果约定的违约金过分高于造成的损失，违约方可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，守约方有权请求增加。最终违约金退还数额，可能需经协商、诉讼或仲裁等程序，综合各种因素判定。
二、卖房资金监管在中介吗
卖房资金监管并不一定在中介。资金监管是保障交易安全的重要举措，常见的资金监管模式有多种。
一种是通过银行进行资金监管。买卖双方与银行签订资金监管协议，银行按照约定，在满足一定条件下，如房产过户完成后，将监管账户中的资金支付给卖方。银行作为专业金融机构，有完善的资金管理流程和安全保障机制。
另一种是部分地区有专门的房地产交易资金监管机构，对交易资金进行监管，确保资金专款专用，保障交易双方权益。
虽然有些中介可能提供资金监管服务，但鉴于中介并非专业金融监管主体，存在一定风险。且不少正规交易并不依赖中介进行资金监管。所以卖房资金监管并非必然在中介，买卖双方可以根据实际情况，选择银行或专业监管机构进行资金监管，以降低交易风险，保障资金安全。
三、卖房子需要卖家付什么费用
卖房子时卖家通常需承担以下费用：
1.中介费：若通过房产中介促成交易，一般需按照与中介约定的比例支付中介费，常见比例在房价的1%-3%左右，具体依双方所签中介服务合同而定。
2.税费：
-增值税：如果房屋未满一定年限（不同地区规定有差异，一般为2年）对外销售，需缴纳增值税，通常按照房屋售价的一定比例征收。
-个人所得税：若不符合满五唯一（即房产证满五年且是卖家唯一住房）条件，可能需缴纳个人所得税，一般为房屋增值部分的20%或者房屋售价的1%-3%。
-土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果是商业性质房产，需按照规定缴纳。
-印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。非住房则需按产权转移书据缴纳印花税，税率为万分之五。
3.交易手续费：按房屋建筑面积计算，每平方米几元不等，具体金额各地规定不同。
4.其他费用：若存在欠费情况，如物业费、水电费等，在交房前也需结清。
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