一、商品房墙体开裂是危房吗
商品房墙体开裂并不必然意味着该房屋属于危房。判断房屋是否为危房，需经专业的房屋安全鉴定机构依据相关标准和规范进行全面检测鉴定。
墙体开裂的原因多样，可能是在施工过程中，因材料质量不佳、施工工艺不达标等导致；也可能是房屋建成后，受周边环境因素影响，如地基沉降等引发。
轻微的墙体开裂，若经鉴定不影响房屋整体结构安全，通常不属于危房，通过适当维修处理可解决问题。但如果墙体开裂严重，尤其是出现贯穿性裂缝，或者伴有墙体倾斜、变形等情况，就极有可能对房屋结构安全产生重大威胁，经鉴定后可能会被认定为危房。
若发现商品房墙体开裂，业主应及时与开发商沟通，要求其查明原因。如对房屋安全性存疑，可自行委托或与开发商共同委托有资质的鉴定机构进行鉴定，依据鉴定结果采取相应措施维护自身合法权益。
二、商品房下沉墙体开裂怎么处理
商品房出现下沉墙体开裂情况，处理方式如下：
首先，应及时固定证据。对房屋下沉及墙体开裂的现状通过拍照、录像等方式留存，详细记录开裂的位置、程度、范围等，为后续处理提供依据。
其次，联系开发商。根据商品房买卖合同及相关法律法规，开发商对房屋质量承担保修责任。及时向开发商发出书面通知，告知问题情况，要求其在合理期限内安排人员前来查看、处理。
再者，进行质量鉴定。若开发商对问题存在争议或处理不积极，可自行委托有资质的房屋质量鉴定机构进行鉴定。明确下沉和开裂的原因，是房屋本身建筑质量问题，还是其他不可抗力等因素导致。
若鉴定结果表明属于开发商责任，可与开发商协商维修赔偿事宜。维修方案需经双方认可，赔偿范围包括修复费用、因房屋问题导致的居住不便的补偿等。若协商不成，业主可通过向消费者协会、住建部门投诉，或直接向法院提起诉讼等合法途径，维护自身合法权益。
三、商品房墙壁有裂缝怎么赔偿
商品房墙壁出现裂缝，赔偿问题需依据具体情形判定。
若裂缝是因房屋主体结构质量不合格所致，业主有权要求解除购房合同，并要求开发商承担赔偿责任，赔偿范围包括已付购房款及利息、购房时支出的相关税费等损失。
若裂缝不影响房屋主体结构安全，属于一般质量问题，且在保修期限内，开发商应承担修复责任。若因裂缝给业主造成实际损失，如装修损坏、无法正常入住等，开发商需赔偿相应损失。损失数额可通过评估确定，比如对受损装修部分进行造价评估。
若开发商拒绝承担责任，业主可先收集证据，如房屋裂缝照片、与开发商沟通记录、相关损失证明等。之后可与开发商协商，协商不成可向房地产管理部门投诉，或依据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，也可直接向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益，要求开发商承担相应赔偿责任。
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