一、深圳指标房和商品房的区别
深圳指标房和商品房存在多方面区别。
（一）产权性质方面
1. 指标房：指标房很多时候是特定主体基于一定资格取得的购房指标所对应的房屋，部分指标房可能存在产权受限情况，例如一些是定向分配给特定人群，在流转、上市交易等方面可能有特殊规定和限制条件。
2. 商品房：商品房的产权相对明晰，购房者购买后拥有较为完整的产权，可以自由上市交易（在满足相关政策年限等要求的前提下）。
（二）价格方面
1. 指标房：价格可能相对较低，因为其存在一定的限制条件或者是特定政策下产生的房源。
2. 商品房：价格通常由市场供求关系决定，在市场环境下波动，一般来说可能会高于指标房，尤其是一些地理位置好、配套设施完善的商品房。
（三）交易风险方面
1. 指标房：由于其特殊性，可能存在指标转让的合法性风险、产权办理风险等，比如如果指标转让不符合规定，可能导致合同无效等情况。
2. 商品房：在合法合规的房地产交易流程下，交易风险相对较小，只要开发商具备相关资质，按照规定流程操作，一般能顺利取得产权。
二、申请自住型商品房有哪些流程
申请自住型商品房，一般有以下流程：
一是网上报名。申请人需在规定时间内登录指定网站进行在线报名，按要求如实填写家庭信息、购房意向等相关内容，并提交申请。
二是资格审核。相关部门会对申请人提交的信息进行初审，主要审核家庭成员情况、住房情况、收入情况等是否符合申请条件。一般会通过民政、住建、社保等多部门的信息联网核查。
三是摇号配售。在通过资格审核后，符合条件的申请人会参与摇号。根据房源数量和申请人数的比例，通过公开摇号的方式确定选房顺序。
四是选房签约。申请人按照摇号确定的顺序依次选房，选定房屋后，需在规定时间内与开发商签订购房合同，并按合同约定缴纳购房款等相关费用。
五是产权登记。完成购房款缴纳等手续后，开发商会协助申请人办理房屋产权登记手续，申请人最终取得自住型商品房的产权证书。
三、什么是公积房和商品房
公积房一般指的是公积金保障性住房，主要是为了解决特定群体的住房困难问题，由政府或相关部门组织建设或筹集。其特点在于：一是具有保障性，面向符合特定条件的中低收入住房困难家庭等群体供应；二是在建设和分配过程中，往往有一定的政策扶持和监管，例如在土地供应、税费减免等方面给予优惠；三是在交易方面可能存在一定限制，比如在一定年限内不得上市交易等，以确保住房的保障性质得以维持。
商品房则是由房地产开发企业开发建设，按市场价格出售的房屋。它主要面向社会公众，购买主体不受太多限制。商品房的开发、销售等环节遵循市场规律，房地产企业自主定价，根据市场需求和成本等因素确定房价。在交易方面，商品房通常具有较高的自由度，购买者在取得产权后，可依法进行出租、转让等市场交易行为。总之，公积房侧重于保障居住需求，商品房更多地体现市场属性。
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