一、商品房交房逾期如何赔
商品房交房逾期的赔偿问题，需依据具体情形判断。
若购房合同中有明确的逾期交房违约责任条款，按照合同约定执行。通常合同会约定按日计算一定比例的违约金，比如每日万分之几，以逾期天数乘以房屋总价款相应比例来确定赔偿数额。
若合同未约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，根据相关法律规定，可参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿金额。
此外，购房者有权在合理催告后，若开发商仍未在规定时间交房，解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，承担违约责任。若因逾期交房给购房者造成其他实际损失，如因未能按时入住而额外支付的租金等合理费用，购房者也可提供证据向开发商主张赔偿。实际处理时，建议购房者保留好与开发商沟通、催告等相关证据，必要时通过法律途径维护自身合法权益。
二、商品房延期交付怎么办
商品房延期交付，购房者可按以下步骤处理：
第一，查看购房合同约定。合同中通常会对交付时间及违约责任有明确规定，确定开发商是否构成违约以及应承担何种责任。比如，有的合同约定了延期交付按日支付一定比例违约金。
第二，收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、与开发商沟通延期交付的书面材料、通知等，这些证据将对后续主张权益起到关键作用。
第三，与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交付原因及预计交付时间，并要求书面回复。若开发商能给出合理解决方案并承诺尽快交付，且购房者能接受，可达成新协议。
第四，若协商无果，可采取法律手段。发律师函要求开发商承担违约责任，按合同约定履行交付义务或赔偿损失；还可直接向法院提起诉讼，请求判决开发商承担违约责任，如支付违约金、解除合同退款等，以维护自身合法权益。
三、商品房延期交房怎么赔偿
商品房延期交房的赔偿问题需依具体情形判断。
首先，查看购房合同约定。合同通常会对延期交房的违约责任及赔偿方式作出明确规定，比如约定按已付房款的一定比例每日计算违约金，直至实际交房之日止，依此约定执行赔偿。
其次，若合同未作约定，根据相关法律规定，出卖人延期交房，经买受人催告后在合理期限内仍未履行，导致合同目的不能实现的，买受人可以解除合同，并要求出卖人承担赔偿损失等违约责任。损失赔偿额可参照同地段同类房屋租金标准确定。
另外，若买受人选择继续履行合同，出卖人应承担因延期交房给买受人造成的实际损失，包括可能产生的租金损失、额外的临时居住费用等。实际损失的确定通常需买受人提供相应证据证明。在处理该类纠纷时，建议当事人保存好相关证据，如购房合同、催告通知、损失证明等，通过协商或诉讼等合法途径维护自身权益。
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