一、房改房买卖需要缴纳哪些费用
房改房买卖通常需要缴纳以下费用：
1.契税：一般按照房屋成交价的一定比例缴纳，具体比例根据各地政策有所不同，通常在1%-3%之间。
2.印花税：按房屋成交价的0.05%缴纳。
3.土地出让金：对于已购公有住房和经济适用住房上市出售的，需缴纳土地出让金，其标准各地不一，一般按房屋建筑面积乘以一定单价计算。
4.个人所得税：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，个人所得税按差价的20%缴纳；若不能提供，则按房屋成交价的1%缴纳。
5.交易手续费：由买卖双方共同承担，按照房屋建筑面积乘以一定单价计算。
此外，还可能涉及登记费等其他费用，具体以当地房产交易部门的规定为准。在进行房改房买卖时，买卖双方应了解并准备好相关费用，以确保交易的顺利进行。
二、房改房买卖需要多少费用
房改房买卖所需费用如下：
1.契税：通常按照房屋成交价的1%-3%缴纳，具体比例根据房屋面积等因素确定。
2.印花税：为房屋成交价的0.05%。
3.土地出让金：若该房改房土地性质为划拨，需缴纳土地出让金，一般按房屋评估价的一定比例收取，各地标准有所不同。
4.个人所得税：如果卖方能提供完整、准确的房屋原值凭证，按差额的20%计征；若不能提供，则按成交价的1%征收。
5.交易手续费：一般为每平方米3元左右，由买卖双方共同承担。
6.登记费：通常为80元/套。
此外，可能还会涉及一些其他费用，如评估费等（具体视情况而定）。在进行房改房买卖时，买卖双方应明确各自承担的费用，并根据相关规定办理手续，以避免不必要的纠纷。
三、房改房买卖需要单位同意吗
一般情况下，房改房买卖需要单位同意。房改房是指按照国家房改政策出售给职工的公有住房，职工对房改房只拥有部分产权。在出售房改房时，单位通常对房屋的处置具有一定的管理权和审批权。
单位同意的主要目的是确保房屋的出售符合相关政策和规定，保障单位的利益以及房屋的合法性。如果单位不同意出售，可能是因为房屋仍在单位的管理范围内，或者出售行为不符合单位的内部规定等。
然而，也有一些特殊情况，例如已经取得完全产权的房改房，或者经过相关部门批准可以自由出售的房改房，可能不需要单位同意。但在进行交易前，仍需仔细了解当地的政策法规和房屋的具体情况，以避免出现法律纠纷。
总之，多数房改房买卖需要单位同意，但具体情况需根据当地政策和房屋的性质来确定。
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