一、怎么区分商品房和拆迁房名称呢
商品房通常有明确的楼盘名称、开发商名称等，如“某某花园”“某某国际”等，其名称往往是开发商根据楼盘的特点、定位等自行命名的，一般较为正式、独特且具有商业标识性。
拆迁房的名称可能相对较为多样化，有些是根据拆迁安置的区域或地块来命名，比如“某某拆迁安置小区”；有些可能是在原有的村名、地名基础上加上“拆迁安置”等字样，如“某村拆迁安置楼”。
此外，商品房在销售过程中，其名称通常会在售楼处、宣传资料、房屋买卖合同等多处明确体现，且较为稳定。而拆迁房的名称可能在不同阶段会有一定的变化，比如前期可能只是临时命名，后期正式安置时再确定最终名称。
总体而言，商品房名称更注重商业性和品牌性，拆迁房名称则更多与拆迁安置相关的因素有关。通过观察名称的来源、使用范围以及是否与拆迁安置相关等方面，可以较好地区分商品房和拆迁房的名称。
二、怎么区分商品房和拆迁房
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
区分二者可从以下方面入手：
1.产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等；拆迁房一般在一定期限内限制转让，需满足一定条件后才可办理产权变更。
2.价格差异：商品房价格由市场决定，受多种因素影响，通常价格相对较高；拆迁房价格可能相对较低，因为其带有安置性质。
3.建筑质量和规划：商品房在建筑设计、施工等方面通常遵循较高标准，规划较为合理；拆迁房可能在建筑质量和规划上与商品房存在一定差距。
4.交易流程：商品房交易流程相对规范，涉及的税费等也较为明确；拆迁房交易则需遵循相关拆迁安置政策，交易流程可能较为复杂。
三、怎么区分商品房和拆迁房的区别
商品房和拆迁房主要有以下几方面区别：
1.取得方式不同：商品房是通过市场交易购买，购房者与开发商签订购房合同并支付房款后取得房屋所有权；拆迁房是政府或开发商根据拆迁安置协议，将拆迁安置的房屋分配给被拆迁人，被拆迁人取得房屋所有权。
2.产权性质不同：商品房的产权通常为70年（住宅）或40年、50年（商业等），产权较为明确；拆迁房的产权性质可能因拆迁前的土地性质等因素而有所不同，有些可能是回迁房性质，产权可能存在一定限制。
3.交易限制不同：商品房在取得房产证后可以自由上市交易，交易较为灵活；拆迁房在一定期限内可能受到限制，如取得房产证满一定年限后才能上市交易，且可能需要缴纳土地出让金等相关费用。
4.价格差异：一般情况下，商品房的价格由市场供求关系等因素决定，价格相对较高；拆迁房由于其取得方式和产权性质的特殊性，价格可能相对较低。
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