一、商品房延期了怎么办
商品房延期交付，业主可采取以下措施：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交付时间及违约责任有明确约定。仔细确认开发商是否违反了合同中关于交付时间的条款，以及对应的违约赔偿方式。
其次，与开发商沟通。尝试通过书面发函等正式方式，要求开发商说明延期交付的原因和预计交付时间，并保留好相关沟通记录。若开发商给出合理原因及解决方案，可进一步协商并以书面形式固定。
再者，若开发商无法给出合理理由或拒绝承担责任，业主可考虑通过法律途径解决。向房地产管理部门投诉，请求行政部门介入协调处理。若协调无果，可向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等；甚至在符合法定或约定条件下，要求解除购房合同，退还已付房款及利息。
在整个过程中，业主务必保留好各类证据，如购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录等，以维护自身合法权益。
二、商品房交房日期推迟怎么办
商品房交房日期推迟，购房者可按以下方式处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会约定交房时间及违约责任。若开发商逾期交房，应按合同约定承担违约责任，如支付违约金等。需确认合同里对逾期交房的具体规定，包括免责情形等内容。
其次，若开发商推迟交房系不可抗力等法定免责事由所致，开发商应提供有效证明。不可抗力需符合法律规定的不能预见、不能避免且不能克服的条件。
再者，若开发商无正当理由推迟交房，购房者有权要求其承担违约责任。可先书面催告开发商履行交房义务，明确合理的宽限期，并保留相关催告证据。
若开发商在宽限期届满后仍未交房，购房者可根据合同约定和法律规定，选择解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任；也可选择继续履行合同，要求开发商支付逾期交房违约金。若双方协商不成，购房者可通过诉讼或仲裁途径维护自身合法权益。
三、商品房交付逾期怎么办手续
商品房交付逾期，购房者可按以下步骤处理：
首先，查看购房合同。合同中通常会对交付时间及逾期交付的违约责任有明确约定。仔细确认相关条款，明确开发商应承担的责任和义务。
其次，向开发商发函。以书面形式正式通知开发商其逾期交付的事实，要求开发商给出具体的交付时间及解决方案，同时保留好发函的凭证，如快递底单等，以备后续维权使用。
再者，收集证据。收集与逾期交付相关的各类证据，例如合同、通知函、与开发商沟通的记录、现场照片等，这些证据将对维护自身权益起到关键作用。
若开发商逾期交付构成根本违约，购房者有权解除合同。解除合同需书面通知开发商，并要求其退还已付购房款及利息，承担违约责任。若开发商拒绝履行责任，购房者可通过向房地产主管部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等法律途径解决，以保障自身合法权益。
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