一、回迁房与商品房有什么区别
回迁房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，土地使用者向国家支付土地出让金，拥有一定年限的土地使用权；回迁房的土地一般是通过划拨方式取得，土地使用者无需缴纳土地出让金。
二是产权性质。商品房的产权完整，购房者依法享有占有、使用、收益和处分的权利，可自由上市交易；部分回迁房可能存在产权受限情况，如有些回迁房在一定期限内限制交易，需满足特定条件后才能正常上市流通。
三是交易风险。购买商品房通常在签订正规购房合同后，按流程办理产权登记等手续，风险相对较小；回迁房交易中，可能因卖方原因，如房屋存在产权纠纷、无法按时办理过户等，导致买方权益受损。
四是价格方面。一般来说，回迁房因土地成本等因素，价格相对商品房可能会低一些。
二、回迁房和商品房有什么区别
回迁房与商品房存在多方面区别：
一是土地性质。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商需向国家缴纳土地出让金，土地性质为出让地。而回迁房的土地一般是通过划拨方式取得，土地性质为划拨地。
二是产权性质。商品房购房者拥有完整产权，可自由上市交易、抵押、继承等。回迁房部分存在产权限制，如有些回迁房在一定期限内不能上市交易，若要交易需补缴土地出让金等相关费用后，产权才能完全流转。
三是交易风险。商品房的交易有较为规范的流程和监管，买卖双方的权益相对有保障。回迁房交易中，因可能存在产权不明、无法及时办理房产证等问题，交易风险相对较高，比如可能出现一房多卖、卖方反悔等情况。
四是房屋质量与配套设施。一般来说，商品房在规划设计、建筑质量以及配套设施建设等方面，可能会有更高的标准和投入。回迁房有时会因建设成本等因素，在这些方面相对稍弱。
三、交付商品房条件都有什么呢
交付商品房需满足多方面条件，主要如下：
一是法定条件。根据相关法律规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。其中，验收内容涵盖工程质量、规划、消防、人防等多个专项验收。例如，建筑工程需符合国家规定的建筑工程质量标准，消防设施需通过消防部门验收，以确保房屋在安全等方面符合要求。
二是约定条件。开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定的交付条件也需满足。这可能包括房屋的装修标准、配套设施的完善程度等。比如合同约定房屋应配备智能门锁、精装修等，开发商就应按约定提供相应配置。
三是相关文件的提供。开发商应当向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等文件，这些文件能保障购房者了解房屋的质量情况及使用注意事项，是商品房交付的重要组成部分。
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来源：中国法院网-交付商品房条件都有什么呢，商品房的交付条件5个