一、商品房烂尾房怎么处理
处理商品房烂尾房可从以下方面着手：
第一，了解项目情况。业主应积极收集楼盘信息，包括开发商资金状况、项目停工原因、政府介入情况等，清楚烂尾的实际缘由，为后续行动提供依据。
第二，抱团维权。单个业主力量有限，众多业主联合起来，推选代表与开发商沟通谈判，要求其给出复工复产计划、交房时间等明确答复，并形成书面协议。若开发商拒绝沟通或敷衍塞责，业主也有明确应对方向。
第三，寻求政府帮助。向当地住建部门、信访部门等反映情况，政府有责任监管房地产市场，会采取措施督促开发商解决问题，比如协调资金、引入新投资方等。
第四，法律途径维权。若开发商严重违约，业主可依据购房合同，通过诉讼要求解除合同、退还购房款及利息，并主张违约赔偿。同时，关注开发商资产状况，必要时申请财产保全，防止其转移资产，保障自身权益最终得以实现。
二、商品房烂尾破产后怎么办
若商品房烂尾且开发商破产，购房者可按以下步骤维护自身权益：
首先，及时向法院申报债权。购房者交付全部或大部分款项后，其对房屋的权益优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权及其他债权，要确保自身债权得到确认。
其次，关注破产清算进程。参与债权人会议，了解开发商资产负债情况、破产财产分配方案等重要信息，依法行使表决权，监督破产程序的公正进行。
再者，考虑解除购房合同。若房屋无法交付，可依据相关法律规定解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并主张违约赔偿。
然后，若购房者办理了银行贷款，根据相关司法解释，在合同解除后，有权请求解除与贷款银行的借款合同，剩余贷款由开发商承担偿还责任。
最后，积极与政府相关部门沟通。政府可能会采取措施推动项目复工或协调解决问题，及时反映诉求，争取获得合理的安置或补偿方案。
三、商品房烂尾后再重建违法吗怎么举报他
商品房烂尾后再重建一般并不违法。若建设方具备合法的建设审批手续、土地使用权限，且重建行为符合规划等相关要求，重建是被允许的。这属于对停滞项目的盘活，有利于保障购房者等各方权益。
但如果存在违法情况，比如没有重新取得必要的规划许可、施工许可等建设手续擅自重建；在土地使用方面存在违规；重建过程中违反质量安全等相关规范等，则属于违法行为。
若要举报，首先可向当地住房和城乡建设部门反映，其负责管理建筑工程的建设程序、质量安全等方面，可拨打当地住建部门的举报电话或者前往办公地点提交书面举报材料，详细说明违法情况、涉及项目地点等信息。其次，可向自然资源部门举报涉及土地使用违法的问题，如土地性质改变未获批准等。再者，若怀疑存在资金挪用等经济违法问题，可向公安机关经侦部门报案。举报时应尽量提供详实准确的证据，以助相关部门有效调查处理。
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