一、商品房面积是如何计算
商品房面积的计算主要分为以下几种情况：
建筑面积计算。它由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种，共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；阳台建筑面积则根据其封闭情况等按一定规则计算。
分摊的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并按一定比例分摊至各户。
二、商品房面积如何界定
商品房面积的界定主要涉及以下几个方面：
一是建筑面积。它由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。套内建筑面积包含套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。套内墙体面积则是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积，墙体分为共用墙及非共用墙两种。
二是套内阳台建筑面积。封闭的阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积。
三是分摊的共有建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按照一定比例分摊到各户。
明确商品房面积的界定，对于购房者维护自身权益、确定房屋实际价值等具有重要意义。
三、商品房面积缩水怎么办
商品房面积缩水可按以下情况处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者需补足或开发商应退还房价款。例如，合同约定面积100平方米，实际面积98平方米，误差比为2%，购房者可按实际面积结算房价款。
二是面积误差比绝对值超出3%，购房者有权退房。若购房者选择退房，开发商应在购房者提出退房之日起一定期限内退还已付房款及利息。若购房者不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋测绘报告等，以便维护自身合法权益。
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