一、商品房和住宅房的拆迁区别
商品房和住宅房在拆迁方面存在一些区别。
1.产权性质：商品房通常为完全产权，购房者拥有房屋的全部产权及相应土地使用权；住宅房可能存在多种产权形式，如部分产权等。
2.补偿标准：商品房的补偿一般基于市场评估价，考虑房屋的区位、面积、建筑质量等因素，以货币形式或产权调换等方式进行补偿；住宅房的补偿标准可能会因产权性质等因素而有所差异，可能会在补偿金额或安置方式上与商品房有所不同。
3.安置方式：商品房拆迁后，购房者可自主选择货币补偿或产权调换等安置方式；住宅房的安置方式可能会受到相关政策和规定的限制，如优先保障本地居民等。
4.相关手续：商品房拆迁涉及的手续相对较为规范和明确，主要依据市场规则和法律法规进行；住宅房拆迁可能会涉及一些特殊政策和程序，如针对保障性住房的相关规定等。
二、商品房和住宅房拆迁赔偿一样吗
商品房和住宅房在拆迁赔偿方面通常是不一样的。
1.产权性质不同：商品房一般是完全产权，可自由上市交易等；住宅房可能存在一些限制条件。这会影响赔偿的标准和方式，比如完全产权的商品房在赔偿金额计算上可能更注重市场价值等因素。
2.配套设施及土地性质：商品房可能有更多的配套设施和商业价值，土地性质也可能不同，如住宅用地、商住用地等，这会导致赔偿的侧重点和金额有所差异。
3.合同约定：购房者与开发商签订的商品房买卖合同以及相关政策法规等，对拆迁赔偿的约定和规定可能各不相同。有些商品房合同中可能对拆迁赔偿有特殊约定，而住宅房则依据一般的拆迁政策进行赔偿。
总之，商品房和住宅房在拆迁赔偿上存在差异，具体情况需根据实际的产权性质、合同约定以及相关政策来确定。
三、商品房和宅基地拆迁有区别吗
商品房和宅基地拆迁存在多方面区别。
1.产权性质不同：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让等；宅基地属于集体所有，农民仅拥有使用权，且在一定条件下才可转让。
2.补偿标准差异：商品房拆迁补偿一般基于市场评估价，包括房屋价值、装修费用等，补偿金额相对较高；宅基地拆迁补偿除房屋价值外，还包括土地补偿费、安置补助费等，且土地补偿费归集体所有。
3.安置方式多样：商品房拆迁后，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换；宅基地拆迁通常以安置为主，提供相应的宅基地或安置房。
4.法律依据有别：商品房拆迁主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等；宅基地拆迁依据《土地管理法》等相关规定，在具体实施中存在差异。
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来源：临律-商品房和宅基地拆迁有区别吗，宅基地和商品房拆迁赔款是一样的吗?