一、出让地还建房和商品房的区别
出让地还建房与商品房存在多方面区别。
1.土地性质：出让地还建房的土地是通过出让方式获得，商品房的土地性质通常为出让。出让地还建房可能存在一些限制条件，如在一定期限内不得上市交易等。
2.产权性质：出让地还建房一般为保障性住房性质，其产权可能在一定程度上受到限制，如转让、抵押等方面的规定与商品房不同。商品房的产权则较为完整，可自由进行相关交易。
3.价格差异：由于土地性质和产权等因素影响，出让地还建房的价格通常相对较低，而商品房价格相对较高。
4.配套设施：在配套设施方面，部分出让地还建房可能因开发时间或资金等原因，配套设施不如商品房完善。
5.交易流程：两者的交易流程也有所不同，出让地还建房的交易需符合相关保障性住房的政策规定，商品房交易则遵循一般的房地产交易流程。
二、出让的房改房能买吗
出让的房改房一般是可以购买的。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
1.从法律层面看，出让的房改房在办理了合法的产权变更手续后，购房者即取得该房屋的合法产权，受法律保护。
2.不过，购买出让的房改房需要注意一些事项。比如要核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封等限制转让的情况；要了解房屋的实际状况，包括房屋的质量、配套设施等；还需要注意相关的税费等问题。
3.此外，不同地区对于房改房的政策和规定可能有所不同，购房者应提前了解当地的具体政策，以确保交易的合法性和安全性。
总之，出让的房改房在符合一定条件并办理了合法手续的情况下是可以购买的，但购房者需谨慎对待，做好各项调查和准备工作。
三、出让/房改房还需要土地证么
出让或房改房是否需要土地证，需视具体情况而定。
一般来说，若该房屋已办理了土地出让手续，取得了国有土地使用证，那么在进行交易等相关操作时通常是需要土地证的。土地出让后，土地性质明确为出让，权利人对土地享有相应的权益和使用权限。
然而，如果是房改房且在房改过程中已将土地权益一并纳入房屋产权之中，未单独办理土地证，在某些情况下可能不一定需要另行提供土地证。比如在房屋产权变更登记等常规手续中，若相关部门认可房屋产权包含土地权益，可能就无需单独出示土地证。
但在一些涉及土地产权纠纷、抵押等较为复杂的法律事务中，土地证的存在与否可能会对权益的界定和保障产生重要影响，此时土地证的作用就较为关键。
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来源：头条-出让/房改房还需要土地证么，房改房的土地证上写的是出让