一、买商品房被拆迁后面积怎么算的
购买的商品房被拆迁后，面积的计算通常依据相关的拆迁政策和法律法规。一般来说，会按照以下方式进行计算：
1.以原商品房的建筑面积为基础，根据拆迁补偿的规定，可能会有一定的补偿系数或调整比例。如果是按照面积进行补偿，那么原商品房的建筑面积乘以补偿系数或调整比例，就得到了拆迁后的补偿面积。
2.有些情况下，还会考虑房屋的实际使用面积、套内面积等因素。例如，可能会根据实际使用面积与建筑面积的比例关系，对补偿面积进行调整。
3.此外，拆迁补偿还可能涉及到附属设施、公摊面积等方面的计算。附属设施如阳台、地下室等，可能会按照一定的标准进行折算或补偿；公摊面积则会根据相关规定进行合理分配。
在具体的拆迁过程中，拆迁部门会依据当地的政策和实际情况，对商品房的面积进行准确的计算和补偿。被拆迁人应了解相关政策，维护自己的合法权益。
二、买企业产房子有什么风险
购买企业产房子存在以下一些风险。
1.产权限制：企业产房屋的产权通常归企业所有，个人仅拥有一定期限的使用权限，且在使用过程中可能受到企业政策调整的影响，如企业改制、拆迁等情况，可能导致房屋使用权益的变更。
2.交易限制：企业产房屋的交易往往需要经过企业的同意和相关审批程序，手续较为复杂，交易时间较长，可能会影响购房者的资金周转和购房计划。
3.费用问题：企业可能会对房屋的使用收取一定的费用，如物业管理费、水电费等，这些费用的标准和缴纳方式可能与普通商品房不同，购房者需要了解清楚并承担相应的费用。
4.法律纠纷：如果企业在产权方面存在纠纷或债务问题，可能会影响到房屋的正常使用和产权归属，购房者可能会卷入法律纠纷中，面临财产损失的风险。
总之，购买企业产房子需要谨慎考虑，充分了解相关政策和法律规定，评估自身的风险承受能力，避免因购房而带来不必要的麻烦和损失。
三、买商品房被拆迁后面积怎么算
购买的商品房被拆迁后，面积的计算通常依据相关的拆迁政策和法规。一般来说，会按照以下方式进行计算：
1.以原商品房的建筑面积为基础，根据拆迁补偿方案中的规定，可能会有一定的比例调整。例如，可能按照1:1.2或1:1.3等比例增加面积。
2.对于超出原商品房建筑面积的部分，可能会按照市场评估价格进行补偿。这部分面积的计算通常以实际测量的超出面积为准。
3.如果拆迁后重新安置的房屋面积与原商品房面积有差异，需要根据双方协商的结果或者相关规定进行差价结算。在计算过程中，会充分考虑房屋的结构、朝向、楼层等因素对价格的影响。
总之，商品房被拆迁后的面积计算较为复杂，需要依据具体的拆迁政策和相关法规进行准确计算，以保障拆迁双方的合法权益。
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