一、商品房预售应当符合哪些条件
商品房预售需符合以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益，保障后续开发活动的合法性。
二是持有建设工程规划许可证。此证表明项目的规划设计符合城市规划要求，从建筑布局、功能等方面保障项目的合理性与规范性。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能防止开发商“圈钱”后不进行有效建设，保证项目有足够资金推进工程，且让购房者对交付时间有明确预期。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是政府对预售行为的监管措施，只有取得该证明，预售行为才合法有效，购房者权益也更有保障。
二、商品房预售需要具备哪些条件
商品房预售需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证保证建设项目符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备合法施工的条件。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在保障项目有足够资金推进建设，防止开发商因资金不足导致烂尾等情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。预售许可证明是合法预售的关键凭证，未经许可，不得进行预售活动。
只有满足上述各项条件，开发商才能依法进行商品房预售，保障购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序。
三、商品房要符合什么条件才可以出售
商品房可出售需满足以下条件：
第一，开发商需取得完整的产权证书，也就是要获得土地使用权证和房屋所有权证。土地使用权合法取得，才能保障后续房屋交易的合法性基础。
第二，完成建设工程并通过竣工验收。只有经过严格验收，证明房屋质量、消防、规划等各方面符合国家规定标准，才可投入市场销售，以确保购房者入住后的安全与正常使用。
第三，配套基础设施达到交付使用条件。包括但不限于供水、供电、供气、排水等设施正常运行，小区道路、绿化等环境适宜居住，否则将影响购房者正常生活。
第四，按规定缴纳相关税费，履行开发商应尽的纳税义务，确保房屋交易环节合法合规。
第五，取得商品房预售许可证（期房销售）或具备现房销售备案证明（现房销售）。此为合法销售的关键凭证，没有该证件，销售行为属于违法。
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