一、商品房预售具备条件有哪些
商品房预售需具备以下条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益，保障后续开发建设活动合法合规。
第二，持有建设工程规划许可证。此证表明项目建设符合城市规划要求，从建筑设计、布局等方面都经过规划部门审核，保障建设活动符合城市整体规划布局。
第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一规定旨在确保开发商有足够资金推进项目建设，避免出现烂尾等情况，同时明确施工进度和交付日期，保障购房者的权益。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是政府对预售行为的监管措施，经过审核符合条件才颁发许可，确保预售活动规范有序。
二、商品房预售应具备什么条件
商品房预售需具备以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发商对土地合法使用及开发建设的基础前提。
其二，持有建设工程规划许可证。此证表明项目的规划设计符合城市规划要求，是合法建设的重要依据。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这旨在确保开发商有足够资金推进项目建设，保障购房者权益。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是政府对预售行为进行监管的关键环节，只有获得此证，预售行为才合法有效。
商品房预售严格遵循这些条件，是保障房地产市场健康有序发展，维护购房者合法权益的必要举措。
三、购买商品房需要提供什么？
购买商品房，通常需提供以下材料：
-身份证明：购房者需提供有效的身份证件，如居民身份证。这是确认购房者身份信息的基础材料，对于明确交易主体至关重要。
-婚姻状况证明：已婚购房者要提供结婚证；单身购房者可能需提供单身证明或具同等效力的声明。婚姻状况会影响房产产权归属及后续相关权益。
-收入证明：一般由购房者所在单位开具，证明其收入水平与稳定性，用以向银行等金融机构证明自身具备按时偿还贷款的能力，是申请贷款购房时的重要材料。
-购房资金证明：若为全款购房，需提供足以支付房款的资金证明；贷款购房的，除收入证明外，还需准备首付款资金证明，以表明有能力履行购房付款义务。
-户籍证明：部分地区可能要求提供户籍材料，用以确认购房者是否符合当地购房政策，尤其是涉及限购政策时，户籍证明是判断购房资格的重要依据。
具体所需材料可能因地区政策、开发商要求及购房付款方式不同而有差异，建议在购房前向开发商或相关部门详细咨询了解。
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