一、商品房预售需要具备什么条件
商品房预售需具备以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发商合法拥有土地进行开发建设的基础凭证。
其二，持有建设工程规划许可证。表明项目的规划设计符合城市规划要求，确保建设活动在合法合规的框架内进行。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此规定旨在保障工程能够顺利推进，防止开发商因资金不足导致项目烂尾。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是商品房预售的关键凭证，未经许可，不得进行预售活动。
这些条件是为了保护购房者的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，确保预售的商品房能按质按时交付。
二、商品房预售应符合什么条件
商品房预售需符合以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发商拥有土地合法权益的基础，确保土地来源合法合规，为后续开发建设奠定基础。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证保证项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备合法施工的条件，保障工程建设依法依规进行。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这一条件旨在防止开发商过度预售、“圈钱”后却无法完成项目建设，保障购房者的权益，确保房屋能按时按质交付。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是政府对商品房预售行为的监管措施，只有取得预售许可证明，开发商的预售行为才受法律保护，购房者的交易也才有安全保障。
三、商品房预售符合的条件有哪些
商品房预售需符合以下条件：
其一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开发建设的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
其二，持有建设工程规划许可证和施工许可证。规划许可证保证项目建设符合城市规划要求，施工许可证则是合法施工的凭证。
其三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能保障工程有一定建设进度，避免“烂尾”风险。
其四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。此为预售行为合法性的关键标志，未经许可不得预售。
只有满足上述条件，商品房预售才具备合法性，购房者权益也能在一定程度上得到保障。
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