一、商品房和自建房拆迁有什么区别
商品房拆迁与自建房拆迁存在多方面区别。
1.产权性质不同：商品房拥有合法的产权证书，产权明晰；自建房可能存在产权手续不完善等情况。
2.补偿标准差异：商品房通常按照市场评估价给予补偿，包括房屋价值、装修费用等，补偿金额相对较高；自建房的补偿可能会考虑建设成本、占地面积等因素，整体补偿额度可能低于商品房。
3.程序方面：商品房拆迁一般依据相关法律法规和合同约定进行，程序较为规范；自建房拆迁可能在手续办理等环节存在一定复杂性，需要对其合法性进行审查。
4.安置方式：商品房拆迁后，被拆迁人可选择货币补偿或产权调换；自建房拆迁的安置方式可能因具体情况而有所不同，如集中安置、异地安置等。
二、商品房和住宅房怎么区别
商品房和住宅房主要有以下区别：
1.产权性质：商品房通常为完全产权，可自由买卖、转让、抵押等；住宅房可能存在部分产权限制，如经济适用房等，在一定条件下才能上市交易。
2.土地性质：商品房土地一般为出让地，使用年限通常为70年；住宅房土地性质多样，普通住宅用地为出让地，使用年限70年，而一些保障性住房等土地性质可能为划拨地等，使用年限较短。
3.价格构成：商品房价格主要由市场供需决定，价格波动较大；住宅房价格受政策等因素影响较大，相对较为稳定。
4.销售对象：商品房面向所有购房者，包括投资、自住等；住宅房更注重居住属性，部分保障性住宅房有特定的销售对象。
5.配套设施：商品房配套设施可能因开发商规划而异；住宅房通常需满足基本居住配套要求，如学校、医院等。
三、商品房和住宅房有什么区别
商品房和住宅房存在多方面区别。
1.产权性质：商品房通常为70年产权，住宅房一般也是70年产权，但也有部分为50年或40年产权。
2.用途限制：商品房可用于居住、办公、商业等多种用途，住宅房则主要用于居住。
3.交易限制：商品房在交易时，需考虑土地性质等因素，如有些商住两用的商品房，在交易税费等方面与纯住宅房有所不同。住宅房在限购等政策上通常有更严格的规定。
4.建筑标准：一般来说，住宅房的建筑标准更注重居住的舒适性和安全性，如小区配套设施等相对更完善；商品房在建筑设计上可能更灵活，以满足不同用途的需求。
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