一、怎么看商品房和安置房
商品房和安置房在多个方面存在差异，可从以下角度分析：
产权方面，商品房拥有完整产权，能自由上市交易、抵押、继承等。而部分安置房可能存在产权限制，比如一些安置房在规定期限内不能上市交易，只有满足一定条件后才可以获得完整产权进行交易。
交易风险上，商品房的交易流程规范，风险相对低。开发商有相关资质和手续，购房合同受法律严格保护。安置房交易则有较多不确定性，如可能存在房主违约风险，因房价上涨，原房主可能反悔不卖；还有产权纠纷风险，部分安置房产权不清晰，可能涉及多个共有人。
质量和配套方面，商品房开发商为了提升竞争力，通常在建筑质量、小区配套、物业服务上投入较大。安置房主要是为了安置特定群体，在建筑标准和配套设施上可能相对薄弱，不过也有一些质量和配套较好的安置房项目。
价格方面，商品房价格受市场供求、地段等因素影响，一般价格较高。安置房因土地性质和政策因素，价格相对较低，对购房者有较大吸引力。
二、安置房房产证和商品房一样吗
安置房房产证和商品房房产证存在一定差异，但也有相同之处。
相同点在于，二者都是房屋产权的合法凭证，都能证明房屋所有者对房屋拥有合法权益，都受到法律保护。在完成登记后，房屋所有权人都可依法对房屋进行占有、使用、收益和处分。
不同点主要体现在以下方面。首先，交易限制不同，安置房通常有交易时间限制，规定在一定期限内不得上市交易，而商品房只要完成相关手续即可自由交易。其次，土地性质有别，很多安置房的土地性质是划拨，若要上市交易，可能需补缴土地出让金；商品房的土地性质多为出让，已在购房款中包含土地出让金。再者，产权完整性方面，部分安置房可能存在产权不完整的情况，如某些权利受到限制，而商品房产权相对完整。
综上所述，虽然安置房房产证和商品房房产证都代表房屋产权，但在交易、土地性质和产权完整性等方面存在明显差异。
三、怎么判断是回迁房还是商品房
判断是回迁房还是商品房可从以下方面着手：
1.房屋性质与来源：回迁房是因城市建设、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人居住使用的房屋。其土地性质可能是划拨或出让。而商品房是房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权后开发建设，面向社会公众销售的房屋。
2.产权情况：回迁房的产权相对复杂。部分回迁房有完整产权，可正常上市交易；但有些回迁房可能在一定期限内限制交易，或需补缴土地出让金等费用后才能办理完整产权。商品房则具有完整产权，只要符合相关规定，随时可上市交易。
3.价格差异：通常回迁房价格低于同地段的商品房。因为回迁房的建设目的主要是安置被拆迁人，成本相对较低。
4.房屋质量与配套：一般而言，商品房在规划设计、施工质量和配套设施上更注重品质和居住体验，建设标准较高。回迁房可能因成本和建设周期等因素，在质量和配套上稍逊一筹，但也并非绝对。
5.交易合同：购买商品房时，签订的是由住建部门统一印制的商品房买卖合同。而回迁房交易合同可能因情况不同而有所差异，可能涉及拆迁安置协议等相关文件。
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