一、商品房墙面出现裂纹谁负责
商品房墙面出现裂纹，责任认定需根据具体情况分析：
首先，若在房屋质量保修期内。墙面属于建筑主体结构的一部分，若因主体结构质量问题导致裂纹，由开发商承担维修责任，且若因质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失；若墙面裂纹属于一般质量问题，如抹灰层裂缝等，开发商也应履行保修义务，对裂纹进行修复。
其次，若超过质量保修期。若能证明裂纹是因房屋建筑工程的地基基础工程和主体结构质量存在问题导致，即使超过保修期，开发商仍需负责；若裂纹是因业主自身使用不当，如装修过程中破坏墙体结构等造成，责任由业主自行承担；若裂纹是因相邻业主的不当行为导致，如相邻业主装修时振动等造成，由相邻业主承担责任。
在出现墙面裂纹后，业主应及时与开发商沟通，要求其对裂纹原因进行检查和鉴定，明确责任归属，以便妥善解决问题。
二、商品房毛坯房墙裂怎么办
若商品房毛坯房出现墙裂情况，可按以下步骤处理：
首先，确定墙裂性质。区分是表面裂缝，如粉刷层裂缝，还是结构裂缝。结构裂缝可能影响房屋安全，需高度重视；表面裂缝虽对安全影响较小，但也会影响使用和美观。
其次，收集证据。对裂缝状况拍照、录像，记录位置、长度、宽度等信息，留存相关资料，如购房合同、房屋交付文件等，以备后续维权使用。
再者，联系开发商。及时向开发商反映墙裂问题，要求其安排专业人员查看、检测并给出解决方案。开发商在质保期内有义务承担维修责任。
若开发商不积极处理，可委托有资质的房屋质量检测机构进行检测，出具专业检测报告。依据报告结果，通过协商、向住建部门投诉或提起诉讼等方式维权。协商时，明确要求开发商承担维修、赔偿损失等责任；投诉可借助住建部门督促开发商解决；诉讼则需准备充分证据，要求法院判决开发商履行责任，以维护自身合法权益。
三、怎么区分公寓房和商品房
区分公寓房和商品房可从以下几方面着手：
-土地性质：商品房土地性质多为住宅用地，使用年限一般70年；公寓房土地性质多样，常见商业用地，使用年限多为40年或50年。
-产权结构：商品房通常以套为单位独立产权，一户一证；部分公寓房可能存在整层或整栋产权统一，再分割给小业主的情况，产权界定相对复杂。
-户型设计：商品房户型丰富，有多种面积段，可满足不同家庭需求；公寓房户型相对较小且较为紧凑，功能空间集中，多为单身或小家庭设计。
-配套设施：商品房小区通常配套设施完善，有较大规模的绿化、休闲场地等；公寓房配套可能相对简单，主要满足基本居住需求。
-交易税费：两者交易时税费有差异。如二手房交易中，商品房满一定年限可享受相关税费优惠；公寓房交易税费计算方式不同，可能涉及土地增值税等，总体税费可能较高。
-贷款政策：购买商品房首套房贷款政策相对优惠，贷款年限较长；公寓房贷款首付比例一般较高，贷款年限较短，且部分城市可能对公寓房贷款政策限制更多。
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