一、商品房长期空置怎么办
商品房长期空置，可从以下方面处理：
从业主角度：
一是可考虑出租。通过合法有效的租赁合同，将房屋出租给他人使用，不仅能获取租金收益，还能避免房屋长期无人打理而产生各种问题，同时也履行了对房屋合理管理的义务。
二是可出售。若业主没有使用计划，通过正规房产中介或自行寻找买家，将房屋产权合法转让，盘活资产。
从物业管理角度：
物业应定期对空置房屋进行巡查，查看房屋外观、门窗等是否有损坏，及时发现并告知业主潜在问题，尽到管理服务责任。同时，对于长期空置房屋的物业费收取，按物业服务合同执行，维护小区整体运营成本。
从政府角度：
部分地区出台相关政策，对长期空置房屋采取一定措施。如征收空置税等，旨在合理利用资源，避免资源浪费，促进房地产市场健康发展。若涉及相关税收政策，业主应依法依规履行纳税义务。
总之，对于商品房长期空置问题，各方应在法律框架内采取合理措施进行处理。
二、商品房可以申请空置房吗
商品房是否可申请空置房，因地区而异。
在一些地方，满足一定条件下允许申请。通常需房屋交付后，未进行装修且未实际入住使用。业主可能要向物业服务企业提出书面申请，提供相关证明，如未装修的照片、水电气无使用记录等。
从法律角度看，物业服务合同中对空置房的约定很关键。若合同有明确条款说明空置房的申请流程、费用减免等，应按合同执行。比如，有的合同规定，空置房物业费可适当减免一定比例。
然而，部分地区没有空置房的相关规定或政策，即使房屋空置，业主也需按正常标准缴纳物业费等相关费用。这是因为物业服务是对整个小区提供公共服务，包括安保、保洁、绿化等，即便个别房屋空置，这些服务依然正常开展，成本并未因房屋空置而减少。所以，要明确所在地区关于商品房申请空置房的具体规定和政策，以保障自身权益。
三、商品房预售应具备哪些条件
商品房预售需具备以下条件：
第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是开展商品房预售的基础前提，确保开发商对土地拥有合法权益。
第二，持有建设工程规划许可证。此证表明项目的规划建设符合城市规划要求，保障建设的合法性与规范性。
第三，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这能确保开发商有一定资金投入项目，保障工程顺利推进并按时交付。
第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售行为合法有效的关键凭证，未经许可不得进行预售。
只有满足上述条件，开发商才能合法开展商品房预售活动，以维护购房者权益和房地产市场的正常秩序。
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来源：中国法院网-商品房预售应具备哪些条件，商品房预售的基本条件