一、房改房和回迁房有啥区别
房改房是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿。
回迁房是在拆迁安置过程中，开发商因拆迁安置而向被拆迁人提供的安置房屋。
二者的区别主要体现在以下几个方面：
1.产权性质：房改房在一定条件下可取得完全产权，而回迁房初始产权一般为有限产权，需满足一定条件后才能转为完全产权。
2.交易限制：房改房上市交易一般需满足一定年限等条件，回迁房在取得房产证一定时间内可能受到限制，不能自由上市交易。
3.价格形成：房改房价格通常由政府或单位核定，相对较为固定；回迁房价格则受市场因素影响，可能会有所波动。
4.土地性质：房改房土地性质一般为划拨，回迁房土地性质可能为出让或划拨。
二、房改房和回迁房一样吗
房改房和回迁房不一样。
1.性质不同：房改房是城镇职工根据国家政策，以标准价或成本价购买的公有住房。回迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
2.产权来源不同：房改房的产权来源是职工购买公有住房的行为，在办理产权时，需要缴纳相关费用并办理产权登记。回迁房的产权来源是拆迁安置，一般在办理产权时，根据相关规定和手续进行办理。
3.交易限制不同：房改房在上市交易时，通常需要满足一定的条件，如已取得完全产权、满一定年限等。回迁房在取得房产证一定年限后，方可上市交易，且可能受到当地政策的限制。
总之，房改房和回迁房在性质、产权来源和交易限制等方面存在明显差异。
三、房改房和划拨房是一个意思吗
房改房和划拨房不是一个意思。
房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房。职工以标准价购买的公有住房，拥有部分产权，可以继承、转让、抵押，但在购买不满五年时不得上市交易。
划拨房是指国家无偿划拨给单位或个人使用的土地上所建造的房屋。这类房屋的土地是由国家无偿划拨的，房屋所有权人只需缴纳房屋建筑成本等费用，无需缴纳土地出让金。划拨房在转让时需经国土资源管理部门批准，并补缴土地出让金等相关费用。
总的来说，房改房是公有住房的一种出售形式，而划拨房是土地的一种取得方式，二者在产权性质、交易条件等方面存在明显差异。
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