一、房改房怎么转让
房改房转让需注意以下几点。首先，需取得完全产权，即已按规定缴纳相关费用并办理相应手续，具备上市交易条件。其次，转让双方应签订书面转让合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等。再者，要办理相关过户手续，通常需到房地产管理部门办理变更登记，提交相关材料，如身份证、房产证、转让合同等。同时，不同地区可能有具体的规定和流程，需按照当地政策执行。此外，若原单位对房改房有限制转让条款，应事先取得单位同意。在转让过程中，双方应确保交易的合法性和真实性，避免出现纠纷。
二、房改房怎么转成商品房
房改房转成商品房通常需以下步骤：
1.补齐土地出让金：房改房一般是划拨土地，需向土地管理部门缴纳土地出让金，将土地性质变更为出让，这是转为商品房的关键一步。具体金额根据当地政策和房屋情况而定。
2.办理相关证件：携带原房屋所有权证、土地使用证、身份证等相关证件，到当地房产管理部门办理房屋性质变更登记手续，申请将房改房转为商品房。
3.缴纳税费：可能需要缴纳一定的税费，如契税等，具体税费标准也依当地规定为准。
4.审批与备案：房产管理部门会对申请进行审批，审批通过后进行备案，完成整个房改房转商品房的流程。在办理过程中，要严格按照当地的政策法规和办理流程进行操作，确保手续合法合规。
三、房改房怎么退回单位条件
房改房退回单位通常需要满足以下条件：
1.职工因工作调动等原因离开原单位，且在新单位没有住房。这种情况下，职工可以申请将房改房退回原单位。
2.职工家庭人口减少，导致现住房面积超过规定标准。例如，原家庭人口为4人，住房面积符合规定，但后来家庭人口减少为2人，住房面积超出标准，可申请退回。
3.职工违反住房规定，如将房改房出租、出售等。在这种情况下，单位有权要求职工退回住房。
4.职工自愿放弃房改房。职工在充分了解房改房的性质和权益后，主动提出退回单位的申请。
需要注意的是，不同地区和单位可能对房改房退回条件有具体的规定和程序，职工在申请退回前应仔细了解相关政策，并按照单位的要求办理手续。
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