一、房改房是不是正规房产
房改房通常是正规房产。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
从法律性质上来看，房改房具有合法的产权证明，购房者在购买后依法取得房屋的所有权。经过相关部门的审批和登记，其房产信息会被记录在不动产登记簿中，受法律保护。
然而，在一些情况下，可能存在一些问题影响其正规性。比如，部分房改房可能存在产权纠纷，原单位或其他相关方可能对房屋的产权提出异议；或者在交易过程中，未按照规定办理相关手续，导致房产过户不及时或存在瑕疵等。
总体而言，一般情况下房改房是正规房产，但在具体交易和使用过程中，需要注意相关法律规定和手续的办理，以确保房产的合法性和稳定性。
二、房改房是不是商品房
房改房不是商品房。房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。其产权来源主要是单位分配或职工购买，具有一定的福利性质。
而商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的购买者可以通过市场交易获得完全的产权，可自由转让、出租等。
两者在产权性质、交易方式、价格形成等方面存在明显差异。房改房的交易受到一定限制，如需满足一定的年限条件等；商品房的交易则较为灵活，买卖双方可以根据市场情况进行协商。
三、房改房是不是商品房的一种
房改房不是商品房的一种。房改房是指按照国家规定以成本价或者标准价出售给职工的公有住房，在房改政策实施过程中，职工以规定的价格购买的住房。
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
二者主要有以下区别：
1.产权性质不同：房改房的产权一般为有限产权，上市交易有一定限制；商品房的产权为完全产权，可以自由上市交易。
2.价格形成机制不同：房改房价格主要由政府定价，相对较低；商品房价格由市场供求关系决定，价格相对较高。
3.交易条件不同：房改房上市交易需满足一定条件，如取得房产证一定年限等；商品房交易条件相对较为宽松。
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