一、房改房转卖手续及费用怎么算
房改房转卖需办理以下手续：首先，买卖双方签订书面转让合同，并到房地产交易管理部门办理过户申请。需提交原房屋所有权证、身份证明等相关材料。其次，交易管理部门对提供的材料进行审核，符合条件的准予办理过户手续，发放新的房屋所有权证。
费用计算方面：需缴纳契税，一般按房屋成交价的1%-3%缴纳；印花税，按房屋成交价的0.05%缴纳；土地出让金，若原土地为划拨性质，需按规定缴纳相应土地出让金，标准各地不同；个人所得税，若转让所得超过一定金额需缴纳，税率为20%等。此外，可能还涉及交易手续费等其他小额费用。具体费用标准和缴纳方式以当地相关部门规定为准。
二、房改房住宅使用年限为多少年
房改房的住宅使用年限通常为70年。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
在实际情况中，虽然土地使用年限为70年，但房屋的实际使用寿命可能会因建筑质量、维护情况等因素而有所不同。购房者在购买房改房时，应关注土地使用年限的剩余情况，以及房屋的整体状况。
如果土地使用年限即将届满，购房者可以关注相关政策的变化，以了解续期的具体方式和要求。同时，也可以通过合理的维护和管理，延长房屋的使用寿命，保障自身的居住权益。
三、房改房住宅使用年限为多少年以上
一般来说，房改房的住宅使用年限为70年。根据我国相关法律规定，住宅用地的土地使用年限为70年。房改房是在城镇住房制度改革过程中，由职工按照国家政策以成本价或者标准价购买的公有住房。虽然房改房的产权性质可能有所不同，但在土地使用年限方面通常与普通住宅一致。
需要注意的是，土地使用年限是从土地出让合同约定的交付土地之日起算，到土地使用期限届满之日止。在使用过程中，若遇到土地使用年限到期的情况，需要按照相关规定进行续期等处理。
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