一、商品房面积与实际面积不符怎么改
当商品房面积与实际面积不符时，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。商品房买卖合同中通常会对面积差异的处理方式有明确约定，一般有按实际面积结算房价款、退房等不同约定。若约定明确且不违反法律法规强制性规定，应按约定执行。
二是依据法律规定。根据相关法律，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三是协商或诉讼。双方可先友好协商解决面积差异问题，若协商不成，买受人可通过向法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、商品房面积有误差是否属违约
商品房面积有误差是否构成违约，需根据具体情况判断：
一是在误差允许范围内。根据相关规定，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款，这种情况一般不认定为违约。购房者需按照实际面积补足或退还相应房款。
二是误差超出允许范围。当面积误差比绝对值超出3%时，就可能构成违约。若面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
总之，商品房面积误差是否违约要依据误差的具体比例，结合相关法律规定和合同约定来确定。
三、商品房面积与约定不符怎么办呢
当商品房面积与约定不符时，可按以下情况处理：
一是面积误差比绝对值在3%以内（含3%）。按照合同约定的价格据实结算房价款，即多退少补。购房者应补足或开发商应退还相应的房价款。
二是面积误差比绝对值超出3%。若购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，法院通常会予以支持。若购房者同意继续履行合同，当面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；当实际面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者在发现面积不符时，应及时与开发商沟通协商，保留相关证据，如合同、测绘报告等。若协商不成，可通过向房地产管理部门投诉或向法院提起诉讼等方式维护自身合法权益。
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来源：头条-商品房面积与约定不符怎么办呢，商品房买卖合同关于面积差的约定