一、小产权房和安置房一样吗
小产权房和安置房不一样。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关土地出让手续，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案。其产权存在一定瑕疵，不能像普通商品房那样自由流转、抵押，交易往往不受法律完全保护。
安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房的土地性质可能是划拨土地，在达到一定条件并补缴土地出让金后，通常可获得完整产权，能正常上市交易。
二者在土地性质、产权来源及完整性、交易规则等方面都有明显差异。购买小产权房风险较大，可能面临房屋质量、产权纠纷、政策变动等诸多问题；而符合规定的安置房在满足相应条件后，权益相对有更多保障。
二、安置房办理不动产权证需要交费吗
安置房办理不动产权证通常需要缴纳相关费用，具体如下：
首先是契税。一般情况下，若为家庭唯一住房，且面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。若不是家庭唯一住房，面积在90平方米及以下的，按1%征收，90平方米以上的按2%征收。
其次是维修基金。通常按照当地建筑安装工程每平方米造价的一定比例缴纳，用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。
再者是登记费。住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。
另外，可能还涉及一些交易手续费等，不过各地规定有所差异。有些地方对于符合一定条件的安置房办理不动产权证，在费用上可能有减免政策。办理时建议前往当地不动产登记中心详细咨询，以便做好相应资金准备，顺利完成不动产权证办理。
三、商品房安置房合法吗
商品房安置房一般是合法的。
这类安置房是因房产开发等原因，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其合法性建立在诸多条件之上。首先，建设需有合法的审批手续，包括土地规划、建设工程规划等相关许可，确保在符合城乡规划的土地上依规建设。其次，开发商要具备相应的开发资质，以保障建设过程的规范性和房屋质量。
若土地性质为出让，住户在取得房产证后通常可自由上市交易；若土地性质为划拨，部分地区可能需补缴土地出让金后，方可合法转让。实践中，只要严格遵循法定程序进行建设、分配和管理，商品房安置房的合法性是有保障的。不过，购买时务必仔细核实相关产权证书、审批文件等，规避潜在法律风险，确保自身合法权益。
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来源：临律-商品房安置房合法吗，商品安置房可以正常购买么