一、拆迁时房屋面积如何确定
在拆迁时，房屋面积通常由专业的测绘机构进行测量确定。测绘机构会依据相关标准和规范，对房屋的各个部分进行精确测量，包括建筑面积、套内面积等。一般来说，测量会涵盖房屋的主体结构以及与房屋相连的附属部分，如阳台、地下室等。同时，要确保测量过程的公正性和准确性，测绘人员应具备相应的资质和专业知识。在测量完成后，会出具详细的测绘报告，该报告将作为确定房屋面积的重要依据。如果被拆迁人对房屋面积的测量结果有异议，可以申请重新测量或通过合法途径进行复核。总之，房屋面积的确定需依靠专业测绘，以保障拆迁工作的公平合理。
二、拆迁时房屋面积如何计算
在拆迁时，房屋面积通常按照以下方式计算。
1.对于合法的建筑面积，一般以房屋产权证书上记载的面积为准。如果房屋有经过规划部门批准的扩建部分，且符合相关规定，这部分面积也会计入拆迁房屋面积。
2.对于地下室、阁楼等附属部分，通常按照其高度和建筑面积的计算规则来确定。例如，层高达到一定标准（如2.2米及以上）的部分会计算面积，否则可能不计算。
3.阳台的面积计算方式因地区而异。一些地方将全面积计算，一些地方则按一半面积计算。
4.对于不规则形状的房屋，会将其分割为规则的几何图形，分别计算面积后相加。
总之，拆迁时房屋面积的计算较为复杂，需要依据相关法律法规和政策，结合房屋的实际情况进行准确计算。
三、拆迁时房屋面积可以互赠么
在拆迁过程中，房屋面积通常不可以互赠。拆迁主要是基于政府的规划和公共利益等原因，对特定区域的房屋进行征收和补偿。
拆迁补偿是以被拆迁房屋的实际面积为依据进行计算和给予相应补偿的，而不是通过所谓的“互赠”来处理。各被拆迁户应根据自身房屋的实际情况获得相应的补偿权益，以保障其合法利益。
如果在拆迁过程中出现一些看似类似“互赠”的行为，可能存在法律风险或不符合拆迁政策规定。例如，未经合法程序私自约定将房屋面积进行所谓“互赠”，可能无法得到拆迁部门的认可，也可能在后续的权益保障等方面引发纠纷。
总之，拆迁时房屋面积应按照法定程序和规定进行处理，不能随意进行所谓的“互赠”。
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