一、回迁房是按照可安置面积算吗
回迁房通常是按照可安置面积来计算的。一般情况下，开发商会根据拆迁协议中约定的安置面积，为被拆迁户提供相应的回迁房。在计算回迁房面积时，会以被拆迁房屋的合法建筑面积为基础，结合安置政策和相关规定进行核算。
然而，具体的计算方式可能因地区、政策以及拆迁协议的不同而有所差异。有些地方可能会考虑房屋的实际使用面积、公摊面积等因素，对可安置面积进行一定的调整。
此外，如果回迁房存在面积误差，通常会按照相关规定进行处理，如多退少补等。在办理回迁房手续时，被拆迁户应仔细了解和核对回迁房的面积计算方式以及相关条款，以确保自身的合法权益。
总之，回迁房一般按照可安置面积计算，但具体情况需根据实际情况和相关规定来确定。
二、回迁房是按套内面积吗
回迁房的面积计算方式不一定是按套内面积。一般来说，回迁房的面积计算可能有以下几种情况：
1.部分回迁房按照建筑面积计算，建筑面积包括套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这种方式较为常见，它能较为全面地反映房屋的实际规模和使用空间。
2.也有部分回迁房可能按照套内面积计算，仅考虑房屋内部实际使用的面积，不包含分摊的公共部分面积。这种方式相对更能直接体现房屋套内的实际使用空间大小。
具体回迁房是以套内面积还是建筑面积来计算，需要根据当地的回迁房政策、相关合同约定以及实际的房屋测量标准来确定。在回迁安置过程中，购房者应仔细了解和确认面积计算方式，以避免后续可能出现的纠纷。
三、回迁房是不是比商品房价钱低
回迁房与商品房价钱的高低关系不能一概而论。
1.从成本角度看，回迁房通常是政府为安置被拆迁居民而建设的，其建设成本相对较低，如土地获取成本等方面可能有优惠，这可能导致其房价相对较低。
2.但在一些情况下，回迁房的地理位置较好，周边配套设施完善，其房价可能并不低。例如，位于城市核心区域或热门地段的回迁房，由于地段优势，房价可能与商品房价相当甚至更高。
3.另外，开发商开发的商品房，其房价受市场供求关系、建筑质量、楼盘品质等多种因素影响。如果商品房处于供大于求的市场环境，或者楼盘品质较高、配套设施丰富，房价可能会较高；反之，房价可能相对较低。
综上所述，回迁房不一定比商品房价钱低，需要根据具体的楼盘位置、建设成本、市场供求等因素来综合判断。
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