一、房屋面积有争议找谁鉴定
当房屋面积存在争议时，可考虑以下鉴定途径：
一是向房地产测绘主管部门申请鉴定。房地产测绘主管部门有专业的测绘资质和技术人员，能够依据相关标准和规范，对房屋面积进行准确测量和鉴定。其出具的测绘成果报告具有较高的权威性和公信力，在涉及房屋面积的纠纷中，常被作为重要的证据。
二是委托有资质的第三方测绘机构。市场上存在许多具备专业测绘资质的机构，这些机构可以根据委托方的需求，对房屋面积进行专业测量和鉴定。但在选择第三方机构时，要注意核实其资质和信誉，确保鉴定结果的可靠性。
三是在涉及诉讼的情况下，可由法院指定专业的测绘机构进行鉴定。法院会综合考虑各方面因素，选择具有相应资质和能力的机构进行鉴定，其鉴定结果在司法程序中具有较强的证明力，能为案件的审理提供重要依据。
二、房屋面积有误差怎么解决
当遇到房屋面积有误差的情况，可按以下方式解决：
若误差在合理范围内，根据相关规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房价款。购房者需按照实际面积支付或收取相应的房款差价。
若面积误差比绝对值超出3%，则分不同情况处理。当面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。若购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
购房者应注意收集相关证据，如购房合同、房屋面积测量报告等，以便在协商不成时通过法律途径维护自身合法权益。
三、房屋面积与合同约定不符合怎么办理
当房屋面积与合同约定不符合时，可按以下方式处理：
（一）判断面积误差比。首先需计算面积误差比，公式为：面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
（二）根据误差比确定处理方式。若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补；若面积误差比绝对值超出3%，购房者有权解除合同。若购房者选择不解除合同，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者补足，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房者；当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由开发商返还购房者，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
（三）收集证据并协商或诉讼。购房者应收集相关证据，如合同、测绘报告等，先与开发商协商解决，协商不成可向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。
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来源：临律-房屋面积与合同约定不符合怎么办理，房屋面积和合同面积不一致可以起诉吗