一、结婚前的房子属于夫妻共同财产吗还有贷款
婚前一方购买且登记在其名下的房产，一般属于该方个人财产。但对于存在贷款的情况，婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产。
具体来说，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
总之，婚前房产本身属于个人财产，不过涉及婚后共同还贷部分及其增值，会按照法律规定进行合理分配，以保障双方的合法权益。
二、只有房产证复印件能办理贷款吗怎么办手续
仅凭借房产证复印件通常无法办理贷款。办理房产贷款一般需要提供房产证原件等一系列完整资料。
办理贷款手续大致如下：首先，借款人需向银行等金融机构提出贷款申请，填写相关申请表，明确贷款金额、用途、期限等信息。其次，准备包括房产证原件（如无法提供原件，需说明原因并提供替代材料，如房产部门出具的产权证明等）、个人身份证明、收入证明、资产证明等资料。金融机构会对借款人提交的申请及资料进行审核，评估其还款能力和信用状况等。审核通过后，双方签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。接着，办理房产抵押登记手续（若以房产抵押），将房产的相关权益抵押给金融机构。最后，金融机构按照合同约定发放贷款至借款人指定账户。具体手续及要求因不同金融机构和贷款类型可能存在差异，建议提前与相关机构沟通确认详细流程和所需材料。
三、成都首套房公积金贷款最高贷款额度是多少
成都首套房公积金贷款最高额度根据不同情况有所区分。
若单缴存职工家庭，最高贷款额度为40万元。双缴存职工家庭，最高贷款额度为70万元。
其具体额度会综合考虑多种因素来确定。例如，会参考公积金缴存余额、缴存时间、收入情况等。公积金缴存余额是重要考量因素之一，缴存余额越高，在一定程度上可获批的贷款额度可能相对较高。缴存时间也有影响，缴存时间越长，表明职工的稳定性和还款能力可能更受认可，额度也可能相应提高。收入情况同样关键，需能覆盖每月还款金额，以确保具备按时足额还款的能力。
同时，成都公积金管理中心会根据市场情况、资金状况等适时调整贷款额度政策，所以具体贷款额度最终以实际审批为准。
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