一、房屋面积缩水怎么办理
若遇到房屋面积缩水的情况，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。仔细研读购房合同中关于面积差异处理的条款，一般合同会约定误差范围及相应处理方式。若在约定误差范围内，通常按合同约定价格多退少补；若超出约定范围，购房者有权要求退房并要求开发商承担违约责任。
二是收集相关证据。包括购房合同、付款凭证、房屋实际测量数据等，用以证明房屋实际面积与合同约定面积存在差异，这些证据将在后续维权中起到关键作用。
三是与开发商协商。主动与开发商沟通，提出合理诉求，如退还面积差价款、给予适当补偿等，争取通过友好协商解决问题。
四是寻求法律途径。若协商无果，可向房地产行政主管部门投诉，或依据相关证据向人民法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商承担相应法律责任，以保障自身财产利益不受侵害。
二、房屋面积缩水向哪个部门反应
若遇到房屋面积缩水的问题，可以向以下部门反映：
一是向当地的房地产管理部门反映。该部门负责对房地产市场进行监督管理，对于房屋面积相关问题有监管职责。他们可以依据相关规定，对开发商的开发建设行为进行检查，核实房屋实际面积与合同约定面积是否存在差异，并要求开发商作出解释和整改。
二是向当地的市场监督管理部门反映。若开发商存在虚假宣传、欺诈等不正当行为，导致购房者对房屋面积产生错误认知，市场监督管理部门可以依法对开发商进行调查和处罚，维护消费者的合法权益。
三是向消费者协会投诉。消协可以为购房者提供咨询、调解等服务，促使开发商与购房者就面积缩水问题进行协商解决。
此外，如果通过上述途径无法解决问题，购房者还可以收集相关证据，向人民法院提起诉讼，通过法律途径要求开发商承担违约责任，赔偿损失等。
三、房屋面积误差比怎么计算的
房屋面积误差比的计算方式如下：
首先明确相关数据，即合同约定面积和产权登记面积。合同约定面积是买卖双方在房屋买卖合同中约定的房屋建筑面积；产权登记面积则是由房地产行政主管部门确认登记的房屋建筑面积。
计算公式为：面积误差比=（产权登记面积 - 合同约定面积）÷合同约定面积×100%。
举例来说，如果合同约定房屋面积为100平方米，而产权登记面积为103平方米，那么面积误差比=（103 - 100）÷100×100% = 3%。
根据相关法律规定，对于面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的情况，按照合同约定的价格据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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