一、延期交房能够追讨违约金吗
在延期交房的情况下，通常是能够追讨违约金的。
从合同角度来看，购房合同是买卖双方就房屋买卖相关事宜达成的具有法律效力的协议。其中一般会明确约定交房时间，开发商未按照约定时间交房，就构成了违约行为。根据《民法典》相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
从追讨方式来讲，一是可以与开发商协商解决。购房者可以向开发商提出要求支付违约金的诉求，通过友好协商，促使开发商尽快交房并支付相应违约金。二是若协商不成，购房者可以向法院提起诉讼。购房者需要准备好相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商延期交房的通知等，以证明开发商存在延期交房的违约事实。法院会根据具体情况，依法判决开发商承担违约责任，支付违约金。
总之，延期交房时购房者有权追讨违约金，应通过合理合法途径维护自身权益。
二、延期交房免责事由有哪些
延期交房的免责事由主要有以下几类：
一是不可抗力因素。比如自然灾害，像地震、洪水、台风等，这些不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致施工无法正常进行，开发商可据此免责。例如地震使建筑受损严重，需花费时间修复重建，从而延误交房时间。
二是政府行为。若政府因公共利益需要，发布政策、法规或进行行政行为，影响了房屋建设进度，开发商可免责。例如政府因规划调整，要求开发商变更设计方案，导致工期延长。
三是社会异常事件。像战争、罢工等社会异常状况，使得施工所需的人力、物力等资源无法正常供应，造成交房延期，开发商一般可免除责任。例如建筑工人大规模罢工，导致工程停滞。
四是合同约定的其他免责情形。若买卖双方在购房合同中明确约定了某些特定的免责事由，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在符合约定条件时，开发商可免责。
三、延期交房能延期多久
原则上，除非因不可抗力所导致的工程延迟，否则只要房屋交房日期超出了原本双方约定的期限，就应当立刻启动计算滞纳金的程序。
其次，若出现延期超过三个月的情况，作为购房者将可以依法主张接触以及废止此份合约；特别是在此种情况下，如果双方并无关于解除权的具体约定，那么在另一方当事人提出敦促后，解除权的合理行使期限应被设定为三个月之内。
最后，如果在经过适当的催促之后，任何一方当事人仍然无法履行合同条款，他们都有权利提起诉讼，要求房地产开发商为此承担违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款
经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；
逾期不行使的，解除权消灭。
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